贷款少的话要使用公积金吗？

求助一下大家，现在准备买第一套房，总价135首付能出100，这种情况下需要使用公积金贷款吗？
因为了解到公积金只能使用两次，如果现在金额这么少的情况就使用掉一次感觉会有点可惜，且现在公积金利率跟商贷利率差不多，三十多万应该能在五年内提前还清。经济状况目前没有压力。
或者请教是否有更好的方案，有考虑过给少一点首付并用满公积金额度，例如首付55公积金贷80。

首先要看你买房的目的是什么？自住刚需？投资做资产配置？
如果是自住，你需要购买超过2套房子吗？如果不需要就怎么省钱怎么做
如果是做投资，你需要考虑你现在城市、地段、房型这些是否具备投资或者保值的价值，在什么时间点买入，如果这些都符合你的预期和判断，需要投资几套房，超过两套的话就再考虑如何分配的2次公积金贷款机会
另外，你是做投资你还需要考虑自己现有投资收益率，公积金贷款利率，房产投资预期收益率这三者的大小关系，毕竟投资讲究资金的时间使用价值和利用率。也是你全款买还是贷款买需要考虑的。

3.6和2.85差别把，

moole 发表于 2024-12-25 11:56
3.6和2.85差别把，

我们这第一套商贷3.0，所以差别很小

要不找亲戚朋友借点，全款买吧

是夫妻两个人一共两次吗，还是一个人两次的？
如果经济无压力的话其实用不用都无所谓，你要考虑的是这套买完之后，短期内是否还要再买或者置换的，如果短期内都不打算换了，就用公积金好了

励志全能 发表于 2024-12-25 14:35
我们这第一套商贷3.0，所以差别很小

这么低就建议直接商代得了

古月99 发表于 2024-12-26 09:48
要不找亲戚朋友借点，全款买吧

的确也是一种办法，但是这个年代挺难借钱的

gsxlele 发表于 2024-12-26 10:04
是夫妻两个人一共两次吗，还是一个人两次的？
如果经济无压力的话其实用不用都无所谓，你要考虑的是这套买 ...

谢谢！一共两次，以家庭为单位。

晓书生 发表于 2024-12-26 11:01
首先要看你买房的目的是什么？自住刚需？投资做资产配置？
如果是自住，你需要购买超过2套房子吗？如果不需 ...

感谢！

我记得公积金里面的钱好像只有买房或者装修的时候可以用，没有退休以前好像不能提出来，所以为何不用呢？

日照海洋 发表于 2024-12-27 16:25
我记得公积金里面的钱好像只有买房或者装修的时候可以用，没有退休以前好像不能提出来，所以为何不用呢？
...

好像是的