这些年抠抠搜搜辛苦攒的钱买房全赔进去了

nineee 发表于 2024-11-29 21:04
我可以这样理解吗？买房这件事是兼具消费和投资双重属性的，如果你要满足自己的心理需求去做出一个消费行 ...

是这个意思。
现在房价走低，的确是消费的好时机，好比苹果手机打折销售，那还不抓紧下单，反正早就想买了。
然而，很多人有个幻觉，认为自己能消费的起苹果手机，当然也能消费的起房子，事实却是，99%的人根本消费不起房子，那东西动辄几百万，是随便能消费的吗？更何况借钱去消费（贷款）？

按平均工资，大部分人，是能消费的起“衣食住行”的，比如月入5000元，衣服消费500元（穿），吃饭消费1000元（吃），房子消费1500元（住-租金），娱乐社交消费1000元（玩），每月存1000元……这些才是消费。而买房，哪里消费的起？更何况借钱去消费，那是把压力给到了未来的自己——现在的自己爽了，未来的自己买单。

另一方面，现在房价走低，却未必是投资的好时机。

首先要了解，为什么过去30年，房子一直涨。其实很简单，一眼看到最底层就明白了——就是印的钱太多了，又没有地方去，都流到房产市场了，而房产市场的交易标的数量，是有限的。粥多僧少，就造成了一直涨。别的城镇化率、城市发展、人口流动什么的，都是表面现象。

然后我们来分析，现在的房子，如果要涨，只有两种可能性：
1、过去30年上涨的逻辑框架，依然没有破
2、新的上涨逻辑框架产生

从当前的局面来看，这两点，都不具备。老框架不好使了，新框架还没产生。

因此，现在对房产作为投资标的来看的话，预期不能太高，北上广深的房子，能跑赢CPI或猪肉，就不错了；二线城市以下的房子，没有任何投资价值。

cress2002 发表于 2024-11-29 21:30
是这个意思。
现在房价走低，的确是消费的好时机，好比苹果手机打折销售，那还不抓紧下单，反正早就想买 ...

明白啦，受益匪浅，感谢前辈！！！

北京，已经赔了100个了

深圳朋友开始抛自己20年的房子了 亏了160W

wildboar 发表于 2024-11-27 11:10
他这明显不是刚需

刚需，但期房还能不入住，相当于提前把钱丢进去了