因疫情封控在校，租房无法入住，中介不退钱，该怎么办？

同学在读研究生，因为室友晚上比较吵导致经常失眠，所以在今年上半年在校外租房子住了。

没想到当地有疫情了，学校封控管理，学生不能进出学校了，所以刚住了两天的房子不能去住了，并且之后和中介协商退费就一直没住，但是房屋中介却说什么也不愿意退钱，觉得是我同学违约了。。

但是合同上写着因不可抗力合同可以终止，不需要我同学缴纳任何费用，可是中介非得说疫情不算不可抗力。

虽然钱不是特别多就 5k 左右，但是对于一个学生狗来说的确不少了，而且这件事之后我同学基本上天天失眠，，心里比较难过。

最后将中介告上了法庭。

各位大神，请问如果开庭的话我们需要请律师吗？打赢的概率大不大？谢谢，好人一生平安！

打赢的几率不大，因为不可抗力指的是房屋无法租住，你这个是疫情不能外出算个人原因。

好一点的方法就是协商不要押金，把房租退了；坏一点的，如果你们签的一年合同，那就什么都拿不回来。

非法律专业人士，但可以参考下网络上相关的专业解释，以免盲目请律师导致进一步损失。疫情封控 租房合同 不可抗力

对于自用类型租房的承租人，疫情防控并不影响房屋功能的使用，一般不适用情势变更的规定。但承租人确实因为疫情原因无法返回居住地居住的，承租人可以根据公平原则与出租人协商适当减免租金、延长租期，合理分担因疫情损失等。

——疫情影响下的租赁合同纠纷及相关建议 - 专业文章 - 锦天城律师事务所

布拉格 发表于 2022-8-29 13:38
非法律专业人士，但可以参考下网络上相关的专业解释，以免盲目请律师导致进一步损失。

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SURF-
同意。
这种事情，确实比较容易闹心。
多在上面咨询，多看一看案例。争取能够减免或者退还部分房租。
(如果房屋性质是是国家或公共类的可以向当地的住建或者是房管咨询;
如果房屋性质属于集体或者自建房，与房东或者是与当初签订合同的人协商。将你们当初签合同的条款中细目多看一看，比如不可抗力，自己在租房或房管系统中包含哪些方面以及案例。)

说句实话挺难得，一般就是协商处理

建议打当地的12345市长热线进行求助