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买房需要知道哪些基本常识?

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wutao0.0 发表于 2020-5-18 14:50:26
最近市里的房价在涨,自己也到了要买房的时候了,但是自己对买房这一方面一窍不通,包括一些基本的常识都不懂。我现在准备恶补一下,比起网上的众多信息,还是更相信虫友们的经验之谈,还请各位虫友指点指点(给个网站或者什么的)。
hgm0417 发表于 2020-5-20 09:44:37
  • 看通勤,一线城市1小时内,二三线30分钟内;
  • 看房龄,这个影响贷款年限和利率;还会影响到居住的体验,也就是老小区的汽水管会不科学。二手房考虑避税,也就是满五唯一。
  • 看户型,我附件发图片
  • 看娃娃,有打算的考虑学区
  • 看配套:主要是生活的,小到修鞋配钥匙,大到CBD。生活便利(远郊的房子配套会不完善。)。看场电影什么的。
  • 看装修。装修里硬装是没法改的,软装可以。如果是新房毛呸,装修也是一个成本。


要避开的:
  • 高架高铁旁,150米以外不算;
  • 有硬伤的房子;比如电梯房的底层;楼梯房的1楼和顶楼。 靠近高压线
  • 带地下室仓库的;大面积的复式;


  • 如果有买房的打算,添加200个中介,经常联系的有10个以上。这样可以利用中介得到信息;
  • 其次,自己也需要去看最少100套房子,这样你能对不同房子有了解,能明白什么样的房子好住;
  • 最后,就是只要中介给你图片或地址,因为你已经看过很多了,你就能第一时间决定去不去看房子;

买房子,99% 小心中介的信息都是以成交为目的的。所以我们买房子得自己多做功课。

企业微信截图_15899380198073.png

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嫦小娥 发表于 2020-5-18 16:47:45
个人经验,安ju客,bei客之类的软件,加你心仪的小区的销售,如果软件里想加微信,无所谓加,然后就挨个聊,注意,即使是软磨硬泡,别给Ta手机号,有不懂的就问,感觉问烦了,就换一个销售,无所谓,觉得太烦就删了就好啦,(当然这样对销售好像挺残忍,但这毕竟是他们的工作嘛,万一哪个聊得来,他就赚大了)这样的操作,不出半个月,基本能摸出来门道了
虫子 发表于 2020-5-19 11:37:25
最近也在看,户型什么的慢慢也懂一些了。我结合自己的实际总结了几个看重的点:

1、最好是大开发商;
2、小区物业很重要;
3、户型喜欢横厅的;
4、套三双卫及以上(至少要有一个书房,至少要有两个卫生间)
不倒翁 发表于 2020-5-20 17:23:42
链接:https://pan.baidu.com/s/1kylLe36yaRz5wKeJ7Le28g
提取码:46vm
希望有帮助
Zack 发表于 2020-5-19 16:06:56
买房是个系统工程,需要多看,不过你盲目的多看只会让你越看越急躁,可以推荐一个懒人选购法,如麦当劳、瑞幸咖啡这些,有这些店铺的位置一般地段都不差,好比之前有人帮你选过一次,后面你就自己优中择优吧
下课再聊 发表于 2023-7-31 10:44:01
普通人买房很简单:
1.附近1KM有没有比较好的小学。分值:100
2.附近2KM有没有比较好的初中。分值:80
3.附近2km有没有面积超过2000个平方的菜市场(因为有这个,说明其他配套也差不到哪里去).分值:60
4.附近5KM有没有比较好的医院。分值:40
5.附近2KM有没有地铁。分值:20
其他条件也是加20分。比如附近有公园,附近是一条大河,附近有大超市等等,都是加20分。
如果那个小区打分不超240分,那就不要考虑。

然后就是小区里选房子。
1.是否现房:分值:100
2.是否南北通透。分值:80
3.是否不靠马路边。分值:60
4.是否同层排水。分值:40
5.是否比较大的物业公司/开发商。分值:20
其他条件也是加20分。比如楼间距超过40米,小区有集中的景观,小区有运动场,物业口碑好,等等。
如果房子打分不超240分,那就不要考虑。
草重 发表于 2020-5-18 15:58:20
不是经验之谈 只是租的房子前几天下水道堵了,不好修,心塞。 修理工人说设计不合理 那时候才意识到 以后买房,下水道这样的基础设施真重要
gjzyzj 发表于 2024-1-2 21:18:19
作为工程人员,我说不建议买的楼层,6楼、12楼、24楼.....(6左右的倍数),这些楼层外墙是有预留洞口穿工字钢的,这些后面封堵的洞口容易渗雨水。
布拉格 发表于 2020-5-19 11:38:48
虚妄之相 发表于 2020-5-19 10:56
身为金牌置业顾问的我,竟然不知道如何回答这个棘手的问题

因为利益相关对吧 🐶
虫子 发表于 2020-5-19 10:34:04
@小晋 小晋同学应该很有研究。
cassie199006 发表于 2020-5-18 15:14:07
我经常关注一个公众号是刘晓博说财经,他每篇文章下面都有人问在哪里买房合适,他也会挑部分回答,你可以在评论区看看他的回答
zmkm2009 发表于 2020-5-18 22:36:29
风水、位置、交通、配套、教育、环境、朝向、楼层、层高等等都需要考虑
tianspa 发表于 2020-5-19 10:05:57
zmkm2009 发表于 2020-5-18 22:36
风水、位置、交通、配套、教育、环境、朝向、楼层、层高等等都需要考虑

可以具体说下么?比如层高,我只知道不能太低,会有下水道反味问题,也不能太高,顶楼会有漏水风险。
虚妄之相 发表于 2020-5-19 10:56:19 来自手机
身为金牌置业顾问的我,竟然不知道如何回答这个棘手的问题。
钻石疙瘩 发表于 2020-5-19 11:39:15
多聊、多问、多看,比如我摆在第一位的是资金问题,然后才是位置、配套、环境、朝向、楼层、施工质量等等很多问题,一个个来解决,感觉简单点看话,大开发商的楼盘大概率没错吧。
天水讼 发表于 2020-5-19 12:16:36
我前一阵刚上车,我的想法是首先自己的买房意向是什么,为了长住还是为了过渡,过渡比较简单,选择装修过得去的,没有适龄学童的话不需要考虑小区,这样价格会低一点;要是准备长期居住,10年以上哪种,真的是慢慢选,在价格上能接受的上限里,选择环境 配套最好的。顺便问一下你想买房子的城市在哪?
m.n.e.t. 发表于 2020-5-19 20:40:12
付不起50万首付,卖不起
小晋 发表于 2020-5-19 22:30:28 来自手机
被at过来的,先放个最近看到过的干货吧,写的挺好的。以后有空再单独聊聊我的经验吧。

买房之前,我有7个建议https://mp.weixin.qq.com/s/YxBIwhZhM1F9QoKE7IqBdQ
shinningirl 发表于 2020-5-21 07:38:16
推荐一个公众号,“买房知识科普”,有些基本的但是很重要的买房知识,最近在看。很多@ hgm0417 提到的知识,上边有详细的讲解和图片、基本的术语(比如绿地率和绿化率这些一般人容易混淆的术语),还有一些实战经验。
kamoi 发表于 2020-6-16 16:44:01
我最近也打算买房,还是个小白,家里的资金也是不充足。
kamoi 发表于 2020-7-3 17:26:49
我又来挖这个帖子了,最近想订下老家那边的房子。是个期房,感觉得过好多年才会升值。亦或者不会,现在挺犹豫的,不知道什么才是正确的选择。
焦糖布丁 发表于 2020-7-5 17:36:04
嗯,说下我最近学习到的新知识吧,关于房子的问题,第一是看这个房子是住宅还是公寓,买房子住宅优于公寓,公寓绿化不好,不能装煤气,如果打算卖的话公寓是税点那是相当的高,看开发商,我们这边很多物业是开发商遗留下来的物业赶不走,而且居然要提前交一年物业费,真是挺无语的,房子好不好和开发商有很大关系,像碧桂园,无锡茂业置业有限公司,无良到家了,消费者投诉无门啊
未然 发表于 2020-7-7 16:03:48
存着存着,以后会用
航以一苇 发表于 2020-7-7 23:37:51
mark 应该明年就得开始看啦 😄
kamoi 发表于 2020-7-8 16:34:04
焦糖布丁 发表于 2020-7-5 17:36
嗯,说下我最近学习到的新知识吧,关于房子的问题,第一是看这个房子是住宅还是公寓,买房子住宅优于公寓, ...

...我最近刚订了碧桂园,我是听说的物业口碑在我们那边还行。碧桂园也是几个top级别,真得不是很好吗?
打伞的鱼 发表于 2020-7-8 17:46:20
关于买房,新人买刚需早点上车!!!
可以关注一些微博房V,我关注水库,水原十口,深圳Ray……因为地区不一样,最好关注当地有名的大v。
第一次买房,不要踩坑,远郊,老破小,ceo,商业住宅千万别碰!

app和网站,推荐链家,比较专业,房源比较多可以查到历年的房价信息等。
买之前先做好买房资格,资金规划,算好自己能筹措的首付,了解各种税率和政策,看贷款对流水的需求,提早准备。

先自己踩区域,再去具体的每个小区旁边找中介看房
焦糖布丁 发表于 2020-7-9 10:12:30
kamoi 发表于 2020-7-8 16:34
...我最近刚订了碧桂园,我是听说的物业口碑在我们那边还行。碧桂园也是几个top级别,真得不是很好吗? ...


看城市,碧桂园口碑不太好,你可以先收下当地论坛,买房靠人品,不排除买和住顺风顺水的,他家的政策基本是往3线城市发展

这个是关于碧桂园的一些讨论贴
https://www.douban.com/note/758700080/?start=0#comments
收一收网上很多
kamoi 发表于 2020-7-10 07:57:56
焦糖布丁 发表于 2020-7-9 10:12
看城市,碧桂园口碑不太好,你可以先收下当地论坛,买房靠人品,不排除买和住顺风顺水的,他家的政策基本 ...

感谢提醒,我目前是还没选房(还有挽回的余地),最近我突然又考虑到一个问题,但是没有人商讨。也是导致我犹豫买不买房的重要因素。
zhang 发表于 2023-7-29 16:08:15
马克帖子
kaiyun 发表于 2023-7-29 20:19:06
说说不建议买的,多层楼房不买顶层,要不你不得不和防水打交道
落雪无痕 发表于 2023-7-30 00:04:34
我也是今年刚买好房,其实买房还是要看你自己的预算怎么样,预算够的话,什么户型,交便这些可以忽略,选中心区的就行,另外最好还是购买现房的,不要买期房的,现在烂尾的风险大
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