买房需要知道哪些基本常识？

最近市里的房价在涨，自己也到了要买房的时候了，但是自己对买房这一方面一窍不通，包括一些基本的常识都不懂。我现在准备恶补一下，比起网上的众多信息，还是更相信虫友们的经验之谈，还请各位虫友指点指点（给个网站或者什么的）。

• 看通勤，一线城市1小时内，二三线30分钟内；
• 看房龄，这个影响贷款年限和利率；还会影响到居住的体验，也就是老小区的汽水管会不科学。二手房考虑避税，也就是满五唯一。
• 看户型，我附件发图片
• 看娃娃，有打算的考虑学区
• 看配套：主要是生活的，小到修鞋配钥匙，大到CBD。生活便利（远郊的房子配套会不完善。）。看场电影什么的。
• 看装修。装修里硬装是没法改的，软装可以。如果是新房毛呸，装修也是一个成本。
  

要避开的：

• 高架高铁旁，150米以外不算；
• 有硬伤的房子；比如电梯房的底层；楼梯房的1楼和顶楼。 靠近高压线
• 带地下室仓库的；大面积的复式；
  

• 如果有买房的打算，添加200个中介，经常联系的有10个以上。这样可以利用中介得到信息；
• 其次，自己也需要去看最少100套房子，这样你能对不同房子有了解，能明白什么样的房子好住；
• 最后，就是只要中介给你图片或地址，因为你已经看过很多了，你就能第一时间决定去不去看房子；
  

买房子，99% 小心中介的信息都是以成交为目的的。所以我们买房子得自己多做功课。

个人经验，安ju客，bei客之类的软件，加你心仪的小区的销售，如果软件里想加微信，无所谓加，然后就挨个聊，注意，即使是软磨硬泡，别给Ta手机号，有不懂的就问，感觉问烦了，就换一个销售，无所谓，觉得太烦就删了就好啦，（当然这样对销售好像挺残忍，但这毕竟是他们的工作嘛，万一哪个聊得来，他就赚大了）这样的操作，不出半个月，基本能摸出来门道了

最近也在看，户型什么的慢慢也懂一些了。我结合自己的实际总结了几个看重的点：

1、最好是大开发商；
2、小区物业很重要；
3、户型喜欢横厅的；
4、套三双卫及以上（至少要有一个书房，至少要有两个卫生间）

链接：https://pan.baidu.com/s/1kylLe36yaRz5wKeJ7Le28g
提取码：46vm
希望有帮助

买房是个系统工程，需要多看，不过你盲目的多看只会让你越看越急躁，可以推荐一个懒人选购法，如麦当劳、瑞幸咖啡这些，有这些店铺的位置一般地段都不差，好比之前有人帮你选过一次，后面你就自己优中择优吧

普通人买房很简单：
1.附近1KM有没有比较好的小学。分值：100
2.附近2KM有没有比较好的初中。分值：80
3.附近2km有没有面积超过2000个平方的菜市场（因为有这个，说明其他配套也差不到哪里去）.分值：60
4.附近5KM有没有比较好的医院。分值：40
5.附近2KM有没有地铁。分值：20
其他条件也是加20分。比如附近有公园，附近是一条大河，附近有大超市等等，都是加20分。
如果那个小区打分不超240分，那就不要考虑。

然后就是小区里选房子。
1.是否现房：分值：100
2.是否南北通透。分值：80
3.是否不靠马路边。分值：60
4.是否同层排水。分值：40
5.是否比较大的物业公司/开发商。分值：20
其他条件也是加20分。比如楼间距超过40米，小区有集中的景观，小区有运动场，物业口碑好，等等。
如果房子打分不超240分，那就不要考虑。

不是经验之谈 只是租的房子前几天下水道堵了，不好修，心塞。 修理工人说设计不合理 那时候才意识到 以后买房，下水道这样的基础设施真重要

作为工程人员，我说不建议买的楼层，6楼、12楼、24楼.....（6左右的倍数），这些楼层外墙是有预留洞口穿工字钢的，这些后面封堵的洞口容易渗雨水。

虚妄之相 发表于 2020-5-19 10:56
身为金牌置业顾问的我，竟然不知道如何回答这个棘手的问题

因为利益相关对吧 🐶

@小晋 小晋同学应该很有研究。

我经常关注一个公众号是刘晓博说财经，他每篇文章下面都有人问在哪里买房合适，他也会挑部分回答，你可以在评论区看看他的回答

风水、位置、交通、配套、教育、环境、朝向、楼层、层高等等都需要考虑

zmkm2009 发表于 2020-5-18 22:36
风水、位置、交通、配套、教育、环境、朝向、楼层、层高等等都需要考虑

可以具体说下么？比如层高，我只知道不能太低，会有下水道反味问题，也不能太高，顶楼会有漏水风险。

身为金牌置业顾问的我，竟然不知道如何回答这个棘手的问题。

多聊、多问、多看，比如我摆在第一位的是资金问题，然后才是位置、配套、环境、朝向、楼层、施工质量等等很多问题，一个个来解决，感觉简单点看话，大开发商的楼盘大概率没错吧。

我前一阵刚上车，我的想法是首先自己的买房意向是什么，为了长住还是为了过渡，过渡比较简单，选择装修过得去的，没有适龄学童的话不需要考虑小区，这样价格会低一点；要是准备长期居住，10年以上哪种，真的是慢慢选，在价格上能接受的上限里，选择环境 配套最好的。顺便问一下你想买房子的城市在哪？

付不起50万首付，卖不起

被at过来的，先放个最近看到过的干货吧，写的挺好的。以后有空再单独聊聊我的经验吧。

买房之前，我有7个建议https://mp.weixin.qq.com/s/YxBIwhZhM1F9QoKE7IqBdQ

推荐一个公众号，“买房知识科普”，有些基本的但是很重要的买房知识，最近在看。很多@ hgm0417 提到的知识，上边有详细的讲解和图片、基本的术语（比如绿地率和绿化率这些一般人容易混淆的术语），还有一些实战经验。

我最近也打算买房，还是个小白，家里的资金也是不充足。

我又来挖这个帖子了，最近想订下老家那边的房子。是个期房，感觉得过好多年才会升值。亦或者不会，现在挺犹豫的，不知道什么才是正确的选择。

嗯，说下我最近学习到的新知识吧，关于房子的问题，第一是看这个房子是住宅还是公寓，买房子住宅优于公寓，公寓绿化不好，不能装煤气，如果打算卖的话公寓是税点那是相当的高，看开发商，我们这边很多物业是开发商遗留下来的物业赶不走，而且居然要提前交一年物业费，真是挺无语的，房子好不好和开发商有很大关系，像碧桂园，无锡茂业置业有限公司，无良到家了，消费者投诉无门啊

存着存着，以后会用

mark 应该明年就得开始看啦 😄

焦糖布丁 发表于 2020-7-5 17:36
嗯，说下我最近学习到的新知识吧，关于房子的问题，第一是看这个房子是住宅还是公寓，买房子住宅优于公寓， ...

...我最近刚订了碧桂园，我是听说的物业口碑在我们那边还行。碧桂园也是几个top级别，真得不是很好吗？

关于买房，新人买刚需早点上车！！！
可以关注一些微博房V，我关注水库，水原十口，深圳Ray……因为地区不一样，最好关注当地有名的大v。
第一次买房，不要踩坑，远郊，老破小，ceo，商业住宅千万别碰！

app和网站，推荐链家，比较专业，房源比较多可以查到历年的房价信息等。
买之前先做好买房资格，资金规划，算好自己能筹措的首付，了解各种税率和政策，看贷款对流水的需求，提早准备。

先自己踩区域，再去具体的每个小区旁边找中介看房

kamoi 发表于 2020-7-8 16:34
...我最近刚订了碧桂园，我是听说的物业口碑在我们那边还行。碧桂园也是几个top级别，真得不是很好吗？ ...

看城市，碧桂园口碑不太好，你可以先收下当地论坛，买房靠人品，不排除买和住顺风顺水的，他家的政策基本是往3线城市发展

这个是关于碧桂园的一些讨论贴
https://www.douban.com/note/758700080/?start=0#comments
收一收网上很多

焦糖布丁 发表于 2020-7-9 10:12
看城市，碧桂园口碑不太好，你可以先收下当地论坛，买房靠人品，不排除买和住顺风顺水的，他家的政策基本 ...

感谢提醒，我目前是还没选房（还有挽回的余地），最近我突然又考虑到一个问题，但是没有人商讨。也是导致我犹豫买不买房的重要因素。

马克帖子

说说不建议买的，多层楼房不买顶层，要不你不得不和防水打交道

我也是今年刚买好房，其实买房还是要看你自己的预算怎么样，预算够的话，什么户型，交便这些可以忽略，选中心区的就行，另外最好还是购买现房的，不要买期房的，现在烂尾的风险大