摸鱼 发现创造 Rules & Tips
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虫友们,来谈谈所处城市房价与自己置业情况吧

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danielpeng 发表于 2019-8-13 20:54:45
首先,按照惯例,我先来。

城市:长沙
房价:城区 1w、郊区 6k 左右(毛坯价)
置业:拥有房产 1 套
预测:长沙房价良心价,限购放宽后当然还会涨,房租也是

你呢?
虫子 发表于 2019-8-15 23:42:11
小晋 发表于 2019-8-15 22:24
城市:目前在雅安工作,在成都读研,未来三年想到成都工作或读书。
房价:雅安市区均价7-8K,成都主城区均 ...

逐步置换,装修又会花掉不少钱。我觉得最好就是三室一厅,必须有个书房哈哈。
 OP| danielpeng 发表于 2019-8-14 14:13:40
给虫子们一个建议,有条件的话选择市中心 / 地铁口 / 学区房(可多选)购买一套房产,房租这几年会进入快速上涨模式,至少拥有自己住宅会好很多,希望参考。
虫子 发表于 2019-8-14 12:50:00
城市:成都。
房价:主城新房均价在1.5w;南门相对较高,就是我住的高新区、天府新区这边。
置业:目前还是租房,月租1200。
预测:据卖房的朋友讲基本稳定,不会大涨大跌的。
bbb 发表于 2019-8-17 13:05:48
虫子 发表于 2019-8-14 14:45
贫穷限制了购买力啊能买得起房谁还想租房呢。我打算明年在天府新区看看,那边环境很不错。 ...

+1  想想要背几十年债务就难受。。。。我们这届90后真的是太难了
虫子 发表于 2019-8-14 17:14:42 来自手机
yangruiwin 发表于 2019-8-14 16:50
城市:西昌
房价:主城区均价1.3w~2.0W
置业:买不起,借住父母处

西昌房价这么离谱了?大凉山很多片区还是国家级贫困县哎...
独角仙之夜 发表于 2019-8-13 21:20:15
城市:大理
房价:市中心均价1.2万,周边8-9k,目前好像没有新开楼盘了吧
本人:有1套
预测:2015-2018年短短3-4年房价几乎翻倍。目前房价居高直逼昆明,短期大涨不太可能,长期估计还会涨,有人预计要涨到2万才会稳定,现在多套限购,二套首付30%-40%,贷款也限制多,除非现金较多,一般购房压力比较大。

本人是湖南人,还是长沙房价亲民,不过论气候还是大理好,年平均气温20多度,夏季最高也不过30度,今天气温17-28度,长沙27-34度,除去山区,市区室内察觉不到四季,有一点不太好就是紫外线比较强!
司马家先生 发表于 2019-8-14 02:58:55
城市:台州
房价:县城7950cny;市区13310cny
本人:拥有县城房产1套,镇上2幢
预测:县城房价是周边最低的,预测会到1W。
亚热带季风气候特征,平均气温16.6℃,年均降水量1660毫米。
气候温暖湿润,光、热、水三者配合良好,适宜多种作物、果树生长,利于多熟制农业的发展。
灾害性天气,主要有台风。
盛产江南美女
 OP| danielpeng 发表于 2019-8-14 16:36:40
虫子 发表于 2019-8-14 14:45
贫穷限制了购买力啊能买得起房谁还想租房呢。我打算明年在天府新区看看,那边环境很不错。 ...

不要将首付限制于自身目前财产,购房的时候最好一步到位,首要考虑是市中心,这一年估计是稳定,但是明年后年难说,毕竟政策的波动性很大的,买房和租房体验感是完全不一样哦,加油!PS:你居然偷偷改了我另一个帖的回复,不过我早就牢记于心了,建议购买市中心,闹中取静房产,你会受益无穷~
yangruiwin 发表于 2019-8-14 16:50:45

城市:西昌
房价:主城区均价1.3w~2.0W
置业:买不起,借住父母处
预测:18线城市,高速仅一条部分路段限速60~80,大四川房价仅次于成都,莫法预测只想吐槽
小晋 发表于 2019-8-15 22:24:12
城市:目前在雅安工作,在成都读研,未来三年想到成都工作或读书。
房价:雅安市区均价7-8K,成都主城区均价1.5W,高新区、天府新区贵点。
置业:本月刚好有了天府新区的购房资格,于是11号看房,13号签合同,火速上车。
预测:成都房价和同量级的城市比,其实不算高的。
如果不是限购、限售、限价的干预,应该会比现在更高。
这两年房企拿地成本也涨的厉害,楼面价一万,未来估计要卖两三万才能保本。
随着低价拿地的盘逐渐开完,剩下的都是高地价盘。
从七月开始,二手房买卖就很活跃了,因为之前被限购的一批人,已经陆陆续续回来了。
今年各地行情都还比较稳定,不会大涨大跌。部分区域会补涨,到年底成都的房价可能会站稳2万吧。

如果是刚需,什么时候都可以买。
如果不能一步到位,就逐步置换。
房子是换出来的。会越换越好的。
我的一个朋友,从一个小公寓买起,没过两年就置换了同小区的洋房。
资产从50万,增长到200万。
她跟我说,不要想着降低自己的要求,要尽力去够最好的。
小凡 发表于 2019-8-16 09:18:18
城市:广州。
房价:主城新房均价在3-10万不等;市中心较高。
置业:房奴一族,苦逼,不过有了房贷工作更卖命,倒逼自已吧。
预测:基本稳定
建议:首先考虑学区房,市中心方便,最好朝南有太阳对身体好。
xuanmo 发表于 2019-8-16 09:39:03
城市:佛山
房价:各区房价差别很大,城区新房均价约在1.5-2.5万不等,欠发达区域房价在1.2万或以下。
置业:刚成为房奴,感觉被掏空,一年半后收楼,估计还要租2年,目前月租350元。
预测:基本稳定,现在连首套房贷款都很难。
建议:朝向、位置、户型、价格等统统都符合理想是不太可能的,只能有所取舍。在“房住不炒”的调子下,银行另有办法牟利,首套商贷利率上浮很多,要不就捆绑理财、保险,购房时需提高警惕。
 OP| danielpeng 发表于 2019-8-16 14:14:33
小晋 发表于 2019-8-15 22:24
城市:目前在雅安工作,在成都读研,未来三年想到成都工作或读书。
房价:雅安市区均价7-8K,成都主城区均 ...

公寓不建议购买,用电用水都不是普价,而且不能通燃气做饭,户型如蜂巢,用来出租真的很难说。
yangruiwin 发表于 2019-8-16 15:21:37
虫子 发表于 2019-8-14 17:14
西昌房价这么离谱了?大凉山很多片区还是国家级贫困县哎

就这么离谱
小范bairoe 发表于 2019-8-16 16:12:50
虫子 发表于 2019-8-14 12:50
城市:成都。
房价:主城新房均价在1.5w;南门相对较高,就是我住的高新区、天府新区这边。
置业:目前还是 ...

温江咋样?是不是太偏了虫子,我在想要不要去哪里看看
小晋 发表于 2019-8-17 07:47:43
danielpeng 发表于 2019-8-16 14:14
公寓不建议购买,用电用水都不是普价,而且不能通燃气做饭,户型如蜂巢,用来出租真的很难说  ...

我买的是住宅。在有房票的情况下,肯定是考虑住宅的。
我的朋友,应该是2016年买的小公寓,2018年换的同小区的住宅。

公寓在我看来,虽然也是买房子,但是因为不易转手,但是租售比高,所以更像是投资了一个固定收益类产品。
投资逻辑不一样。
小晋 发表于 2019-8-17 07:52:35
小范bairoe 发表于 2019-8-16 16:12
温江咋样?是不是太偏了虫子,我在想要不要去哪里看看

想要了解成都楼市,可以关注
成都房帮帮、吴思竹、想住成都,这三个公众号。
有分析,有踩盘。

当然,最关键的是,你是否有房票。
塞北的雪 发表于 2019-8-17 08:07:20
司马家先生 发表于 2019-8-14 02:58
城市:台州
房价:县城7950cny;市区13310cny
本人:拥有县城房产1套,镇上2幢

两栋感觉好厉害
司马家先生 发表于 2019-8-17 08:55:36

还是买一幢偏僻点的弄一辆二手车,未来有一点可能会升值的地方最好。离办公的地方弄一个小窝可以睡觉即可。这样子不错
凡凡打妖怪 发表于 2019-8-17 10:09:16
城市:安徽
房价:城区1w、郊区6k左右(毛坯价)
置业:没有
 OP| danielpeng 发表于 2019-8-17 19:20:26
bbb 发表于 2019-8-17 13:05
+1  想想要背几十年债务就难受。。。。我们这届90后真的是太难了

可是再难还是得面对的,高速发展的时代过去了
如是观 发表于 2019-12-9 13:09:46 来自手机
司马家先生 发表于 2019-8-14 02:58
城市:台州
房价:县城7950cny;市区13310cny
本人:拥有县城房产1套,镇上2幢

台州老街那家九阳什么饼的,味道挺好吃
张三不疯 发表于 2019-12-9 13:46:31
城市:郑州
房价:各区情况不同  郑东新区基本2W+/平  其他各区均价在13000-18000不等吧
置业:租房一族
预测:郑东新区的发展正处于上升期,又有CBD身份加持,或许还会迎来一波上涨。其他各区,额...猜不准了,大概率是不会降的
哐啷 发表于 2019-12-9 14:02:31
虫子 发表于 2019-8-14 12:50
城市:成都。
房价:主城新房均价在1.5w;南门相对较高,就是我住的高新区、天府新区这边。
置业:目前还是 ...

打算今年先上车天府新区小二手了....
sinnpa 发表于 2019-12-10 14:38:45
城市:成都、重庆
房价:锦江区牛市口 3W;江北区 2W
置业:成都1套;重庆1套;
计划:在上海郊区再努力置办一套
袁野 发表于 2019-12-12 15:26:59
虫子 发表于 2019-8-14 17:14
西昌房价这么离谱了?大凉山很多片区还是国家级贫困县哎

你咋知道连片特困地区这一名词的
福鑫 发表于 2022-2-23 16:49:24
城市:榆林
房价:7k~1.3W;
置业:1套(1w价贷款购买)
预测:城市为能源型城市,等到资源枯竭城市会走向没落,不会是终老之地,以后可能会回老家山西或者省会西安。
你叫啥 发表于 2022-2-23 17:07:28

城市:北京
房价:就不说了吧
置业:0
预测:长期租房,或者更换城市
星辰无生 发表于 2022-2-24 09:26:01
感觉公租房没啥用,以下是公租房的申请条件:

申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合ZF规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主:城区具有住房资助能力的除外。

(一)有稳定工作是指

1.与用人单位签订1年以上劳动合同,且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;
2.在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户;
3.在主城区退休的人员;
4.国家机关、事业单位在编工作人员。
社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。

(二)收入限制标准是指:

单身人士月收入不高于2000元,2人家庭月收入不高于3000元,超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市ZF将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整,并向社会公布。

月收入包括工资、薪 金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保 险费等社会保险费和住房公积金。

市、区ZF引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。

(三) 无住房是指:

申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋),未承租公房或廉租住房,且申请之日前3年内在 主城区未转让住房。

(四)住房困难家庭是指:

人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为:人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。

住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的,住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。

(五)住房资助能力是指:

申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房,且人均住房建筑面积达到35平方米以上。
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