未确权的农村宅基地将会被村集体回收

我的老家，父母现在住的房子旁边有一块空地，这块宅基地是跟同村一户人家置换的，换出的那块宅基地当时还盖有房子，之所以换了块空地，是看中位置。

家长在电话里告知我，前几日有几个大学生模样的年轻人对宅基地进行测量统计，但是没有量旁边那块空的，村里人传言闲置的宅基地会被国家回收。网上查了下相关政策，才晓得这波操作叫「确权」，就是确认继承权的意思。

两点需要重点提醒：

其一、子女是按照“房地一体”原则继承的宅基地使用权，也就是说子女一定要确保房屋的完整性。即农村房屋不能倒塌、损坏或者空置时间超过2年，如果出现这类情况，那村集体按照规定有权收回宅基地的使用权。直白点说，宅基地的使用权是依附于房屋而存在的，房屋完好，使用权就依然有，房屋损坏，使用权自动消失；

其二、虽然子女有权继承房屋和宅基地使用权，但是按照国家法律法规的规定，继承人仍然不得对房屋进行翻建、改建、扩建等。当然对于那些留在农村且符合条件的本集体成员，可以经过申请获批后进行规定范围内的翻建活动。

我的理解，即自前几日确权开始算起，村上那些空置的宅基地，包括老房危房，如果两年后还依旧，那么就会被回收到村集体。

官方文件：自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知

对的，都会回收，因为用地政策全国都是收紧的，村庄的话也提出了建设用地不再扩张的政策，或者等级提升，从村提升到县，那么自然资源局会划拨新的建设用地空间。对于回收的建设用地，会变成村里的集体用地，集体用地用于新建村里的基础设施等等，同时也有宅基地的概念，比如说你现在确权的建筑和宅基地属于你的父亲，然后你的户口也在你的父亲名下，但你需要成家了，那么你就可以向村里申请宅基地，但这个宅基地的大小不会再按照你现在家的旁边的那块地的大小补给你，会按照村庄规划标准的最大宅基地建筑面积划给你，当然位置如果关系和村里比较好可以自己选择，不过都要服从村庄规划定好的那一块宅基地建设用地范围内，并且比较规整地布置。如果是这边的宅基地漏了没有划进新的确权，可以向村里提出异议的，院子是算进宅基地的，你可以把空地视作院子来确权，虫子可以尝试联系村领导了解核实情况。

至于“子女一定要确保房屋的完整性。即农村房屋不能倒塌、损坏或者空置时间超过2年，如果出现这类情况，那村集体按照规定有权收回宅基地的使用权。“这个说法其实就是因为有很多年轻人出外打拼不回家的，家里房子都老了旧了，但这个不是强制的，是协商的，如果是危房村里也会提醒你将这个房子放弃，让你在新的规划好的宅基地选择一块地重建，当然地也不会是原来这么大了。

当年拆老房子的时候有瓦房的地方才会计算面积补给你，没有盖房子（空地）的话是不会计算进赔偿面积的，做一层应该会更稳妥，就算国家回收也能给予补偿，只是空地的话不知道每个地方的政策是不是一样的

SURF-
这个问题多次开会也提及到注意三全的结合和分类，主要是土地所有权，土地使用权，土地承包权。

每一项权利都有对应的责任划分和使用权限，方便对应责任人承担相应的义务，享受对应的权利方面，zf 和集体进行正常的或合理的土地资源，空间利用。

近两年一定要注意去相关的zf部门获取相关的采集地的证件或者是zf确认文件，确保一定的合法程序性，不要仅仅依据村或镇集体的口头或习俗约定这种不成文的法。而是优先遵守成文规制的现行法文。办理合理的土地凭证，土地使用凭证，土地可继承凭证和土地可承包凭证。

我之前查询过好像正常修缮是可以的。另外有个重点，如果你的户口还在老家，且没有分户，建议趁早分离出来，然后可以再申请新的宅基地。就当给自己养老提前占个窝吧。

学到了

涨知识了

如果我的户口已经从村里迁往城市，父母百年以后，房屋可能就被收回村集体