本人目前位置:深圳
由于8月底租房合同到期,想重新换个房子.之前一直租的是农名房和公寓类型,要么直接和房东签,要么和公寓管理处签合同.深圳工作了几年,想租个环境好一点的比较像家的房子.所以就打算租个小区房.由于我这边的地理位置比较好,交通各方面都比较方便,所以租金都不便宜.2房1厅60来平的,基本要5-6k才能有个比较好的环境.
都说好房子要从好久前就一直看,然后看到合适的就要出手定了,所以我从一个多月前就一直在豆瓣租房的租房小组上面发帖,求租,然后加很多给推荐房子(说白了就是想省点中介费).
也有很多给推荐了房子,小区房也好,公寓房也好,推了挺多,但是要么不合适,要么价格太贵.
后来忘记哪一天,在豆瓣租房上面就看到一直在推一个小区的好几套房(商住两用的),本来以为是新装修的,但是由于是复式楼的,所以并不在自身考虑范围内.但是这个时候有个年租的字眼出现在我面前,意思就是直接付一年的钱,而且年租的价格是月租价格的7.5折,然后就咨询了一下房子情况等方面.
从这天起,好像就一发不可收拾,好多年租的这种小区房出现在眼前.那时候本来想着,直接出一年的租金也是挺多的,所以就当做备用选,但是年租的价格确实很吸引人.你想一下,原来5000多月租的价格,年租3900/月,相当于一年省下1万多块.确实是心动.相信很多在大城市打拼的人,也想花少点钱住好点的地方的.(大城市租房是真的贵.如果有能力,买个小一点的房子,还房贷比租房好,最起码还钱后这个房子会是你的,不像租房,花的钱也多,最后房子还不是你的)
直到上个星期日(2020年8月2日),那天和老婆一起出来看房子,刚好中介推了一套附近小区的,也是我老婆一直觉得环境很好地小区,然后说年租价格只要4200元包管理费.这个小区在这一点属于环境很好的,而且月租基本也是很贵,小两房60来平都要5000多-6000的那种,而且这个小区的房子一出来,基本很快就被租走的.而且也看了好几家附近的其他小区房子,4200的价格,环境很一般,应该说特别一般.
那天下午6点左右,中介说这个房子过两天才出租,还没正式挂出去,刚好今天业主在家,可以过去现场看一下.提前发过视频给我们看,我们觉得很好.所以就过去看了.从这里开始就一步一步掉入坑中了.
我们看了房子觉得确实不错,很心动.从开始看房,他们中介就3-4个人一起跟着业主来,刚开始我还不知道是中介的人,以为是业主的朋友啥的,聊得很Happy,然后一直在和业主聊天,我们在屋子里看,他们在门口一直在聊.基本业主就和我们说了几句话后面基本就没机会和我们说话了.也是我们比较麻痹,本来以为是和业主签合同的.想着有什么问题可以晚点签合同的时候聊聊.后面回想一下,其实就是中介在避免我们和业主多接触.
看完房子后,我们很满意这个房子,毕竟价格便宜,而且配套齐全感觉很值.然后就和中介一起过去他们所谓的门店去签合同.这时候就开始设套了.
1.首先把我们带到Q房网的门店(这家店和他们其实只是合作关系),我们看到Q房网,毕竟是大平台,也就比较放心.他们也不表露自己其实不是这家店的员工,让你误以为就是和q房网签约.他们是Q房网的人.
2.这时候他们就说可以电子签约,就是直接网上签合同,然后就打电话给同事,让发电子签约合同过来,然后同事打完电话就说,这个房子因为刚签下来,还没入库,所以无法生成电子合同,咱们只能手签合同.好的,手签合同也没问题.
3.然后接下来就说,纸质合同不在这边,在清湖他们那边门店,已经让同事拿过来了,不过可能要一个多小时后才能拿过来.因为现在其实很多中介都是跨一段距离带人看房也是挺常见的,我们就以为他们是清湖那边的Q房网门店的人,不是这个门店的.
4.告诉我们说觉得如果满意可以先交1个月做定金,然后晚上拿到合同就和我们签约.也刚好我们就是住附近,也怕这个房子被别人租走了.而且老婆又很喜欢这个房子,头脑一热,就交了定金4000.到这里为止我都不知道他们其实不是Q房网的人.其实理智一点的话,就不应该交押金,因为已经晚上7点多了,也不会有人再去看.当然你不交押金,他们可能也有其他方式套路你.说白了,就是看出你对这个房子确实很满意,利用人性心理,头脑一热就会做出错误判断.
5.晚上10点多,电话给我说拿到合同,然后他们过来我们这边,找个地方签约,这时候我就有点疑惑,他们门店就附近,为什么要在我这边找个地方签呢,在门店不是更加方便.最后选择了附近的麦当劳.
6.我到了M记,他们那边来了3个人,一个是带我看房的,一个是见过,好像是负责合同的,另一个没见过.三个有两个算是我半个老乡.然后就聊天吹吹水啥的.
7.到这里,重头戏来了,开始签合同,这时候他们就说房东已经授权给他们进行代理签这个合同,给我看授权书,授权信息,房产信息等资料,我就开始有点疑惑了,怎么不是和房东直接签.不过也觉得可以理解,深圳这边很多房东都比较忙,然后就把房子托管中介进行出租(所谓的二房东,如果租房的时候告诉你是二房东,就是这种类型的了).不过之前见的多的也是中介收取中介费,然后直接和房东签,这种就有点像自如的模式了.其实说白了就是自如的模式,那其实也可以理解,只要房子好,公司靠谱那也可以接受.
8.开始填写信息资料,然后我留意到合同左上角写的是深圳寓意公司,这时候我就心里有很大的疑惑,怎么不是Q房网.然后就微信让我老婆在家里查这个公司,然后我这边就以看合同为由拖着等老婆那边的回复.结果我老婆一查,窝巢了...一堆的说这个不好的,还有好多租房法律纠纷,近期的也都有.具体内容我就不详细写,大家如果感兴趣可以直接查一下百度知乎天眼通,内容很多(前身杭州巢客遇家,上海寓意公司)
9.结局是合同我签了,但是年付的钱我以钱都在基金里面拿出来要明天才能到账,拖一天,然后回去后就各种查这个公司,刚好老婆的一个表姐夫是做租房的,给我们普及了一下这种不靠谱情况.然后就坚决止损不入坑.押金拿不回来了,算买个教训,准备咨询一下公安局看这种怎么算,因为我在给定金的时候一直以为他们是Q房网的,我不知道这算不算消费诈骗,的咨询一下.目前暂时不了了之.亏了几千块买了个教训.
给大家说一下这种租房变相集资:
第一步,先从房东手上把房子的签过来代理,约定好压一付一,或者压二付一,也就是成为房子的二房东,这是合法的,
第二步,给租客,就是以年付的方式收取房租,租金基本会是和业主约定的房租的7.5折或者8折.比如和房东约定是月租5000元/月,压一付一,给租客就是3750元/月,压一付一年,也就是收了48750元,收到钱后,二房东是以月付形式给业主的.
第三步,二房东公司拿着这笔钱,去继续签房子或者去投资,如果盈利了,那就相安无事了,如果炸雷了,赔光了,那他们就没钱给业主钱了,那么他们要么跑路了,要么找个替死鬼,说钱被这个人卷走了.业主收不到房租,那肯定就会把租客赶走,租客交了钱,没地方住,肯定就会报警,然后就僵持着,不了了之,结果就是租客血亏.
后面和朋友聊,他自己就经历过年租后被烦了好久最后被业主哄走了,这也是后面听他说的,丢脸,所以没说.
租房套路:先几个人带你去看房子,满意后带你去一个大平台店里,然后以各种借口让你交定金,而且全程不告诉你他们并不是这个平台的人,最后签约一般也不会在店里,而是在外面找个地方签(因为怕你到店里闹事),而且一般会来3-4个人,各种给你看证明,各种保证,各种服务,让你放心.....(所以签约的时候一定要想好一个绝对能脱身的借口,比如说:我的借口就是钱都在基金里面,刚转出来还没到账,要明天才能到,给自己缓冲的时间去梳理整个事情,我也是签了合同后才想到这个借口不给钱的.)很多人就因为交了定金,所以不想亏损,所以就越陷越生了.因为交了定金不甘心.就想着别人可能会遇到这种事情,不会发生在自己身上,但是往往就是这种侥幸心理,导致自己就变成受害者.所以,求稳才是最重要的.
租房要提醒自己:
1.带自己看房的人是哪个中介公司的人,要提前问清楚,最好看工作牌.提前查这个公司有没问题;
2.房子不要和二房东签,一定要和业主签;
3.确定业主信息和房产信息匹配度;
4.不在店里签的一般要小心;
5.年租都是坑;
6.不用中介费要注意,免费也许更坑爹;
7.不贪便宜.
最后,祝愿自己能找到合适满意的房子!
此贴,记录自己的经历,提醒自己,也供大家借鉴. |
enzokingmask
发表于 2020-8-4 11:06:43
虫子
发表于 2020-8-4 14:44:52
xiezimo110
发表于 2020-8-5 08:46:15
CBLZX
发表于 2020-8-5 05:23:27
橘子咖啡
发表于 2020-8-4 22:41:56
Dus
发表于 2020-8-4 16:42:27
Tolin
发表于 2020-8-5 10:20:03
