70年产权的二手公寓是否值得购买？？

28岁失恋了，让我很想买房，觉得女孩子有房更有安全感（家里没有房，所以父母去世后，我就无处可去）。
       
目前在上海工作，月薪不过万{:5_133:} 。因为2个表弟，3个表姐都在嘉善买房了，嘉善正在修建轻轨，连通杭州和上海，想着以后大家都在嘉善，萌生出在嘉善县买房的念头。看过了嘉善的房价（新房1.5w起，最小的是65平，毛坯房，后期还要装修，买不起）再结合自己的存款以及能够借到的钱，只有40w。所以只能考虑买二手房：看过了嘉善的房价市场，45-50平左右的二手房，几乎都是公寓，住宅的话，都是比较偏远，距离火车站高铁站都比较远，周边也不是很繁华。
二手公寓，70年产权，民用水电，不通燃气；可以落户。

1）精装修，55w，建筑面积46平，实际使用面积29平，一室一厅一卫，满五唯一，电梯房，3楼，距离嘉善火车站700米，嘉善南站高铁站9公里，一梯35户，东南朝向，只有一个窗户，无阳台。

2）毛坯，36w，建筑面积46.5平，实际使用34.8平，一室一厅一卫（可以以隔出2室），满五唯一，楼梯房，中层，距离嘉善火车站4公里，嘉善南站高铁站12公里，一梯34户，朝北，只有一个窗户，没有阳台。

3）简装，63.3w，建筑面积82.7平，实际使用面积  未知，2室2厅1卫，满二不满五，电梯房，中层，距离嘉善火车站13公里，嘉善南站高铁站21公里，2梯2户，南北通风。

犹豫点：工作在上海，上海这边需要租房以及生活，因为工作地方距离虹桥很远，所以嘉善房子不会去住，另外，也不知道未来会不会在嘉善发展，二手公寓后期应该不好脱手；

核心问题：70年产权的二手公寓是否值得入手？？

房住不炒，除非你住，可以买。否则还不如拿这个钱投资基金或股票。

目测他是自己住不是投资。。。不建议买公寓

很明确不值得。我是嘉兴的。
公寓楼如果自己住，没什么毛病，装修一下正常住，而且你还是民用水电，比起那些商业楼里的LOFT好很多了。
但是你是在上海工作，目前情况来看上海到嘉善还是有点时间的。不是很方便。而且嘉善的发展我觉得没有平湖、海宁那么好，买房投资在这边还是不太推荐的，嘉兴城区最近房价也在增长，建党100周年可能要大涨一波。
楼上的老哥说的有道理，总的来说就是如果要住，没毛病，因为手头也就这点钱，但是如果投资的话，还是再考虑考虑。

SURF-
1 看你的发展。
2 公寓，是否是商业公寓楼？商业公寓楼 不同于住宅、别墅、自建宅基地等，在法律上是不同的。
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   水电的缴费和住宅有所区别，一般按照商业、工业等用电用水取费；
   看用地是否是 ZF 的 还是 他人集体的？ZF的TU DI,方有房产证，且可以转移使用权和所有权；
   商业公寓楼新建，按一般法律意义，是没有70年产权的，一般按照用地的形式是50年 或40年，若变更后叠加一次不得超10年，也就是60年或50年 ；而作为二手的，还得折去已使用年限和可使用地年限，所以不会是 他人“口中”宣传的70年。（2020年年中新出台了相关法律法规，可以看看是否变更这部分内容；其次参考房产证，土地、规划、建设相关部门等对土地的登录登记）

https://www.chongbuluo.com/forum.php?mod=viewthread&tid=7454

不通地铁、高速、高铁的话，三四线城市像这种投资性的公寓，不建议买。

Dus 发表于 2020-7-10 12:00
SURF-
1 看你的发展。
2 公寓，是否是商业公寓楼？商业公寓楼 不同于住宅、别墅、自建宅基地等，在法律上是 ...

        70年产权的公寓，确实比较少了，不过还有有一些的。
现在就是纠结买了住不了的问题，主要是想有自己的房子，哪怕不住，租出去应该也可以。
倒不是用来投资的，投资确实不划算。好纠结啊{:5_141:}

公寓房不通煤气的，只能水和电，水费和电费的费用比民用高

不建议公寓，首先作为投资公寓的增长速度远远不如住宅，但只要房价开始一跌那速度比住宅快多了，如果是自住，那不通燃气也是个问题，别说什么用电磁炉做饭，电磁炉做出来的比燃气差多了，同时热水器也要变成电的，长时间也是一比不小的开销，另外还有一点就是后期要卖，公寓真的比住宅难出手很多。

没有学区名额，一般都是40年的啊，可以用来住，但是卖的话税点很高的哟

我和小姐姐情况惊人相似。我的房子是2000年建的，2020年4月我买的。民水民电，建筑面积46，实际面积我量了一下应该有40。写的是商住两用的用地，但我的是住宅。位置是深圳老城区。我可能好一点的就是每天通勤一小时能到公司。我是有钱果断就买了，自己能住。但如果让我买来不住出租的话，大概率不会买。

GhostDu 发表于 2020-7-10 13:14
很明确不值得。我是嘉兴的。
公寓楼如果自己住，没什么毛病，装修一下正常住，而且你还是民用水电，比起那 ...

        我也看了嘉兴的房价，确实比嘉善要便宜很多，而且嘉兴好歹是个市，嘉兴也有那种70年产权的公寓，民用水电，loft的那种，“天星湖公寓”就是小一点的那套被卖出去了，现在就剩一个70w和80w的了，承受不住啊{:5_133:}
        手里的部分钱，确实在玩基金，如果买房了，估计投基金的钱都没了。好纠结啊！！

野有蔓草 发表于 2020-7-10 13:01
不通地铁、高速、高铁的话，三四线城市像这种投资性的公寓，不建议买。

嘉善目前有高铁南站，30分钟到上海虹桥，车次挺多的，轻轨预计2023年开通，20-30分钟到松江南。还是手里钱不够啊！{:5_133:} 不然买住宅挺好的。

Yuri 发表于 2020-7-10 15:58
我和小姐姐情况惊人相似。我的房子是2000年建的，2020年4月我买的。民水民电，建筑面积46，实际面积我量了 ...

        请问你买的是40年产权的公寓吗？主要是上海规定，没结婚不能买房，公寓也不行，太坑了。
要是能在上海买个40年的公寓，通勤时间我可以接受90分钟，这样我都觉得划算，就算后面不住了，上海比较好租出去，租金也不会低。{:5_141:}

野有蔓草 发表于 2020-7-10 13:02
房住不炒，除非你住，可以买。否则还不如拿这个钱投资基金或股票。

        买了倒是想住，就是路途太远了，要是在上海虹桥工作可以，高铁30分钟，还是很快的。
目前也在玩基金，刚刚入门，要是买房了，以后就没钱玩基金了。{:5_133:} 越想越犹豫了。

xiezimo110 发表于 2020-7-10 15:38
70年产权的公寓，确实比较少了，不过还有有一些的。
现在就是纠结买了住不了的问题，主要是想有自己的房 ...

SURF-
你可能没有明白。
   商品公寓，不存在70年产权，这是个噱头。何况是 二手的？
   自住的话，若到期，按法律规定，可以自动续期。但是zf和其他人员可以直接处理 房子和土地，严肃的说，直接拆除不出现人身伤害可不出其他费用。
   租用，风险较大，地段越好越大哦。

举例，
   朋友找到类似二手公寓，签定好 5年租赁合同，甲方为房产证上业主。
   3年到期后，直接被拆。发现 甲方业主当时产权只余下2年，不可以再签订相关合同，风险各自承担，甲乙双方负连带责任，拆除方可向甲方付费一定的安置（因受法规保护，也可以不支付）
   甲方应当支付土地征收/占用下的使用费，超期罚款等等；
   乙方按法规无法退回租金。

最后，
   拆除方，付一笔费给当时甲方；
   甲方交一定大比例的使用费，暂免罚款，退还1年租金给租户；
   租户交一定小比例的使用费，暂免罚款，负连带责任

Dus 发表于 2020-7-10 16:37
SURF-
你可能没有明白。
   商品公寓，不存在70年产权，这是个噱头。何况是 二手的？

我的天哪，这么可怕{:5_141:} 看来水很深啊，我还是乖乖的努力赚钱，再攒多一些，然后买住宅吧，谢谢你的提醒{:5_152:}

xiezimo110 发表于 2020-7-10 21:08
我的天哪，这么可怕 看来水很深啊，我还是乖乖的努力赚钱，再攒多一些，然后买住宅吧，谢谢你的 ...

SURF-
  商品公寓，可看成工业、商业改造后的住宅地，关键是 地的性质，重点是房的构造与所有权、使用权：
       自住是没有问题的，考量的是方便出入。所以贵一点其他费用也没有关系。
       只不过，
                 水电按照 区域或物业下的工业、商业水电收取费用，一般高于 普通住宅。少有减免。
                 若住在高层，需要二次供水或多级供水，水费累计>>普通住宅。
      
   若 通勤费用 过高，可以就近选择 适合公寓。

xiezimo110 发表于 2020-7-10 16:04
我也看了嘉兴的房价，确实比嘉善要便宜很多，而且嘉兴好歹是个市，嘉兴也有那种70年产权的公寓，民用水 ...

如果是纯投资的话，公寓其实涨幅也没有居民楼那么大的，其实可以去弄一套别人急出手的二手房，最好是成色好点的，可以不需要装修就出租给别人，可以每个月回点血，然后如果房价涨了，觉得时机到了，就把房子出手。嘉兴这边有一些老小区就是因为要拆迁了，房价甚至可以抵一些新楼盘的价格了。当然老小区位于城区的中心位置也有一定原因。

xiezimo110 发表于 2020-7-10 16:14
请问你买的是40年产权的公寓吗？主要是上海规定，没结婚不能买房，公寓也不行，太坑了。
要是能在上海买 ...

我买的是住宅。7月15号深圳新规限购，我算是踩着尾巴上了车。原先还有犹豫，现在只有庆幸。

公寓好像出手税很高哎。。

买什么都别买公寓，现在一时爽之后就后悔了，因为你很难转手，而且价格也不好卖，还是要往以后的长远目标多看看的

流光莲华 发表于 2020-7-20 14:22
买什么都别买公寓，现在一时爽之后就后悔了，因为你很难转手，而且价格也不好卖，还是要往以后的长远目标多 ...

嗯嗯，已经决定买住宅了。就是不通燃气{:5_141:}

bbb 发表于 2020-7-19 20:50
公寓好像出手税很高哎。。

嗯嗯，决定买住宅了。谢谢回复！{:5_151:}