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70年产权的二手公寓是否值得购买??

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xiezimo110 发表于 2020-7-10 11:30:59 |阅读模式
28岁失恋了,让我很想买房,觉得女孩子有房更有安全感(家里没有房,所以父母去世后,我就无处可去)。
       
目前在上海工作,月薪不过万 。因为2个表弟,3个表姐都在嘉善买房了,嘉善正在修建轻轨,连通杭州和上海,想着以后大家都在嘉善,萌生出在嘉善县买房的念头。看过了嘉善的房价(新房1.5w起,最小的是65平,毛坯房,后期还要装修,买不起)再结合自己的存款以及能够借到的钱,只有40w。所以只能考虑买二手房:看过了嘉善的房价市场,45-50平左右的二手房,几乎都是公寓,住宅的话,都是比较偏远,距离火车站高铁站都比较远,周边也不是很繁华。
二手公寓,70年产权,民用水电,不通燃气;可以落户。

1)精装修,55w,建筑面积46平,实际使用面积29平,一室一厅一卫,满五唯一,电梯房,3楼,距离嘉善火车站700米,嘉善南站高铁站9公里,一梯35户,东南朝向,只有一个窗户,无阳台。

2)毛坯,36w,建筑面积46.5平,实际使用34.8平,一室一厅一卫(可以以隔出2室),满五唯一,楼梯房,中层,距离嘉善火车站4公里,嘉善南站高铁站12公里,一梯34户,朝北,只有一个窗户,没有阳台。

3)简装,63.3w,建筑面积82.7平,实际使用面积  未知,2室2厅1卫,满二不满五,电梯房,中层,距离嘉善火车站13公里,嘉善南站高铁站21公里,2梯2户,南北通风。

犹豫点:工作在上海,上海这边需要租房以及生活,因为工作地方距离虹桥很远,所以嘉善房子不会去住,另外,也不知道未来会不会在嘉善发展,二手公寓后期应该不好脱手;

核心问题:70年产权的二手公寓是否值得入手??
野有蔓草 发表于 2020-7-10 13:02:09
房住不炒,除非你住,可以买。否则还不如拿这个钱投资基金或股票。
GhostDu 发表于 2020-7-10 13:14:19
很明确不值得。我是嘉兴的。
公寓楼如果自己住,没什么毛病,装修一下正常住,而且你还是民用水电,比起那些商业楼里的LOFT好很多了。
但是你是在上海工作,目前情况来看上海到嘉善还是有点时间的。不是很方便。而且嘉善的发展我觉得没有平湖、海宁那么好,买房投资在这边还是不太推荐的,嘉兴城区最近房价也在增长,建党100周年可能要大涨一波。
楼上的老哥说的有道理,总的来说就是如果要住,没毛病,因为手头也就这点钱,但是如果投资的话,还是再考虑考虑。
Dus 发表于 2020-7-10 12:00:18
SURF-
1 看你的发展。
2 公寓,是否是商业公寓楼?商业公寓楼 不同于住宅、别墅、自建宅基地等,在法律上是不同的。
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   水电的缴费和住宅有所区别,一般按照商业、工业等用电用水取费;
   看用地是否是 ZF 的 还是 他人集体的?ZF的TU DI,方有房产证,且可以转移使用权和所有权;
   商业公寓楼新建,按一般法律意义,是没有70年产权的,一般按照用地的形式是50年 或40年,若变更后叠加一次不得超10年,也就是60年或50年 ;而作为二手的,还得折去已使用年限和可使用地年限,所以不会是 他人“口中”宣传的70年。(2020年年中新出台了相关法律法规,可以看看是否变更这部分内容;其次参考房产证,土地、规划、建设相关部门等对土地的登录登记)

https://www.chongbuluo.com/forum.php?mod=viewthread&tid=7454
野有蔓草 发表于 2020-7-10 13:01:17
不通地铁、高速、高铁的话,三四线城市像这种投资性的公寓,不建议买。
小范bairoe 发表于 2020-7-10 13:52:45
目测他是自己住不是投资。。。不建议买公寓
 楼主| xiezimo110 发表于 2020-7-10 15:38:28
Dus 发表于 2020-7-10 12:00
SURF-
1 看你的发展。
2 公寓,是否是商业公寓楼?商业公寓楼 不同于住宅、别墅、自建宅基地等,在法律上是 ...

        70年产权的公寓,确实比较少了,不过还有有一些的。
现在就是纠结买了住不了的问题,主要是想有自己的房子,哪怕不住,租出去应该也可以。
倒不是用来投资的,投资确实不划算。好纠结啊
焦糖布丁 发表于 2020-7-10 15:48:51
公寓房不通煤气的,只能水和电,水费和电费的费用比民用高
loy 发表于 2020-7-10 15:49:16
不建议公寓,首先作为投资公寓的增长速度远远不如住宅,但只要房价开始一跌那速度比住宅快多了,如果是自住,那不通燃气也是个问题,别说什么用电磁炉做饭,电磁炉做出来的比燃气差多了,同时热水器也要变成电的,长时间也是一比不小的开销,另外还有一点就是后期要卖,公寓真的比住宅难出手很多。
焦糖布丁 发表于 2020-7-10 15:51:35
没有学区名额,一般都是40年的啊,可以用来住,但是卖的话税点很高的哟
Yuri 发表于 2020-7-10 15:58:34
我和小姐姐情况惊人相似。我的房子是2000年建的,2020年4月我买的。民水民电,建筑面积46,实际面积我量了一下应该有40。写的是商住两用的用地,但我的是住宅。位置是深圳老城区。我可能好一点的就是每天通勤一小时能到公司。我是有钱果断就买了,自己能住。但如果让我买来不住出租的话,大概率不会买。
 楼主| xiezimo110 发表于 2020-7-10 16:04:47
GhostDu 发表于 2020-7-10 13:14
很明确不值得。我是嘉兴的。
公寓楼如果自己住,没什么毛病,装修一下正常住,而且你还是民用水电,比起那 ...

        我也看了嘉兴的房价,确实比嘉善要便宜很多,而且嘉兴好歹是个市,嘉兴也有那种70年产权的公寓,民用水电,loft的那种,“天星湖公寓”就是小一点的那套被卖出去了,现在就剩一个70w和80w的了,承受不住啊
        手里的部分钱,确实在玩基金,如果买房了,估计投基金的钱都没了。好纠结啊!!
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 楼主| xiezimo110 发表于 2020-7-10 16:07:02
野有蔓草 发表于 2020-7-10 13:01
不通地铁、高速、高铁的话,三四线城市像这种投资性的公寓,不建议买。

嘉善目前有高铁南站,30分钟到上海虹桥,车次挺多的,轻轨预计2023年开通,20-30分钟到松江南。还是手里钱不够啊! 不然买住宅挺好的。
 楼主| xiezimo110 发表于 2020-7-10 16:14:41
Yuri 发表于 2020-7-10 15:58
我和小姐姐情况惊人相似。我的房子是2000年建的,2020年4月我买的。民水民电,建筑面积46,实际面积我量了 ...

        请问你买的是40年产权的公寓吗?主要是上海规定,没结婚不能买房,公寓也不行,太坑了。
要是能在上海买个40年的公寓,通勤时间我可以接受90分钟,这样我都觉得划算,就算后面不住了,上海比较好租出去,租金也不会低。
 楼主| xiezimo110 发表于 2020-7-10 16:17:45
野有蔓草 发表于 2020-7-10 13:02
房住不炒,除非你住,可以买。否则还不如拿这个钱投资基金或股票。

        买了倒是想住,就是路途太远了,要是在上海虹桥工作可以,高铁30分钟,还是很快的。
目前也在玩基金,刚刚入门,要是买房了,以后就没钱玩基金了。 越想越犹豫了。
Dus 发表于 2020-7-10 16:37:36
xiezimo110 发表于 2020-7-10 15:38
70年产权的公寓,确实比较少了,不过还有有一些的。
现在就是纠结买了住不了的问题,主要是想有自己的房 ...

SURF-
你可能没有明白。
   商品公寓,不存在70年产权,这是个噱头。何况是 二手的?
   自住的话,若到期,按法律规定,可以自动续期。但是zf和其他人员可以直接处理 房子和土地,严肃的说,直接拆除不出现人身伤害可不出其他费用。
   租用,风险较大,地段越好越大哦。

举例,
   朋友找到类似二手公寓,签定好 5年租赁合同,甲方为房产证上业主。
   3年到期后,直接被拆。发现 甲方业主当时产权只余下2年,不可以再签订相关合同,风险各自承担,甲乙双方负连带责任,拆除方可向甲方付费一定的安置(因受法规保护,也可以不支付)
   甲方应当支付土地征收/占用下的使用费,超期罚款等等;
   乙方按法规无法退回租金。

最后,
   拆除方,付一笔费给当时甲方;
   甲方交一定大比例的使用费,暂免罚款,退还1年租金给租户;
   租户交一定小比例的使用费,暂免罚款,负连带责任
 楼主| xiezimo110 发表于 2020-7-10 21:08:14
Dus 发表于 2020-7-10 16:37
SURF-
你可能没有明白。
   商品公寓,不存在70年产权,这是个噱头。何况是 二手的?

我的天哪,这么可怕 看来水很深啊,我还是乖乖的努力赚钱,再攒多一些,然后买住宅吧,谢谢你的提醒
Dus 发表于 2020-7-10 21:38:45
xiezimo110 发表于 2020-7-10 21:08
我的天哪,这么可怕 看来水很深啊,我还是乖乖的努力赚钱,再攒多一些,然后买住宅吧,谢谢你的 ...

SURF-
  商品公寓,可看成工业、商业改造后的住宅地,关键是 地的性质,重点是房的构造与所有权、使用权:
       自住是没有问题的,考量的是方便出入。所以贵一点其他费用也没有关系。
       只不过,
                 水电按照 区域或物业下的工业、商业水电收取费用,一般高于 普通住宅。少有减免。
                 若住在高层,需要二次供水或多级供水,水费累计>>普通住宅。
      
   若 通勤费用 过高,可以就近选择 适合公寓。
GhostDu 发表于 2020-7-12 23:16:20
xiezimo110 发表于 2020-7-10 16:04
我也看了嘉兴的房价,确实比嘉善要便宜很多,而且嘉兴好歹是个市,嘉兴也有那种70年产权的公寓,民用水 ...

如果是纯投资的话,公寓其实涨幅也没有居民楼那么大的,其实可以去弄一套别人急出手的二手房,最好是成色好点的,可以不需要装修就出租给别人,可以每个月回点血,然后如果房价涨了,觉得时机到了,就把房子出手。嘉兴这边有一些老小区就是因为要拆迁了,房价甚至可以抵一些新楼盘的价格了。当然老小区位于城区的中心位置也有一定原因。
Yuri 发表于 2020-7-15 18:04:48
xiezimo110 发表于 2020-7-10 16:14
请问你买的是40年产权的公寓吗?主要是上海规定,没结婚不能买房,公寓也不行,太坑了。
要是能在上海买 ...

我买的是住宅。7月15号深圳新规限购,我算是踩着尾巴上了车。原先还有犹豫,现在只有庆幸。
bbb 发表于 2020-7-19 20:50:02
公寓好像出手税很高哎。。
流光莲华 发表于 2020-7-20 14:22:49
买什么都别买公寓,现在一时爽之后就后悔了,因为你很难转手,而且价格也不好卖,还是要往以后的长远目标多看看的
 楼主| xiezimo110 发表于 2020-7-21 08:38:53
流光莲华 发表于 2020-7-20 14:22
买什么都别买公寓,现在一时爽之后就后悔了,因为你很难转手,而且价格也不好卖,还是要往以后的长远目标多 ...

嗯嗯,已经决定买住宅了。就是不通燃气
 楼主| xiezimo110 发表于 2020-7-21 08:39:13
bbb 发表于 2020-7-19 20:50
公寓好像出手税很高哎。。


嗯嗯,决定买住宅了。谢谢回复!
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