本帖最后由 小晋 于 2018-8-28 23:35 编辑
网络上搜集到的一些资讯,希望对你有帮助。
一、“买卖不破租赁”
合约期内,房东不能因为卖房就单方面强行将你赶出去,这是违法的。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 ——《合同法》第229条规定
通常房东的诉求是:通过协商提前终止租赁合同,要求租客尽快搬离。 而租客的诉求是:1、搬离OK,但房东要给予违约赔偿;2、坚决不搬,要求房东继续履租赁合同。 遇到态度良好的房东,当然可以各退一步,和气生财;但是遇到蛮横不讲理的房东,你还是可以维权的。
二、租房攻略
1、预算:建议不要超过收入的1/3。当然现在房租上涨了,建议不要超过1/2。
2、独居or合租:预算有限,考虑熟人合租。
3、位置:公司附近>步行30分钟能到公司>一脸公交or地铁能直达的。
4、房源: a.熟人介绍:最优选择,但是需要运气。 b.租房网站:方便快捷,但是鱼龙混杂。 c.目标小区附近中介:效率最高,但是也要防坑。 最好和朋友一起去看房。女生带个汉子,更安全。男生带个妹子,更好砍价。
5、综合考虑 a.明确优先级:治安、位置、交通、配套生活设施、楼层、装修情况、家电齐全情况等等。明确你最需要满足的因素。 b.隐形成本:如交通费、家电费。 c.机会成本:看参考文章。
6、tips a.严格按照法律流程走,签好合法租房合同,约定事项也要认真写在合同上面。向房东要好租房合同、房东身份证复印件、房产证复印件、押金收据。 这个不仅是为了保证租房这件事本身的合法权益,而是以后在申请暂住证、居住证、单位租房补贴福利、因租房提取住房公积金(公积金咨询电话12329;社保咨询电话12333)的时候可能还会用到。 b.收房前,好好检查一下水电煤气和各类家电是否好用,清点一下装修家居,大件不妨全部清楚地写在合同上。 一来确保自己搬入后用起来方便,二来明确自己的责任。如果房东给了水电煤气的卡,那么还可以记录清楚卡里的余额。 c.换锁。
三、新猫腻:租房小心“被贷款”
一般租房都会要求付押金与提前缴纳1~3个月的房租,对于不少租房族,尤其是毕业人来说,是很大的经济压力。 而不少长租公寓推出的信用租房形式:只要符合一定条件,不仅能免押金,房租还能一月一付,吸引了不少年轻人。 但听起来这么好的租房,背后到底是怎么实现的呢?
(1)强制贷款付租金 长租公寓会与金融机构进行合作,金融机构先替租客支付一大笔房租,这笔钱实际上变成了租客的贷款。之后每月看似在缴纳房租,其实是在还贷。租客表面上在享受“免押金”/“一月一付”的福利,其实租房时已经签了一份向金融机构贷款的合约。而在签贷款合同时,一般长租公寓不会做特别提醒,租客也很难发现。这样租客就莫名其妙“被贷款”了。这样的“租金贷”也存在风险。比如,这次新闻中的杭州某长租公寓破产,不仅你租房时缴纳的押金可能收不回来,房东也可能会强迫你退租,另外为了保证个人征信健康,你还要持续还贷,后果严重。
(2)利用租客的信用进行融资 这种形式被称为ABS模式,也叫资产证券化。简单来说,就是长租公寓又做了一重创新,把高租金租来房子转换为在金融市场上可以自由买卖的证券,继续卖给更多投资者,先提前收回一笔钱;同时再用这些收入作为本金,继续租下更多房子,出租出去。
参考文章:房东卖房,说要赶我走丨简七说法 超实用 | 最强租房攻略 房租太贵?我来给你支个招… 20几岁租房子,你该用时间换钱吗? 现在租房,可能比投P2P更可怕......丨周报
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