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大家怎么看待近期的房租价格疯涨

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兜兜的冬冬 发表于 2018-8-27 15:09:48 |阅读模式
本帖最后由 虫子 于 2018-8-27 19:10 编辑

作为一个在北京刚刚工作了两年的小朋友,表示还没有准备好为租房付出那么多,马上下个月就要搬家了,却在这个时间房租平均增长了30%,租房可能用掉一半的工资,这种情况下在北京赚钱的意义又是什么呢?何不在老家找个差不多的工作安稳的赚钱?

总之,最近过得很心酸。虫友们怎么看待这个问题呢?

本帖被以下淘专辑推荐:

疯景 发表于 2018-8-27 16:45:19
你是北漂,我曾经是深漂,我现在回家马上一年了,唯一后悔的事就是为什么当初没有办深户,没有人告诉我原来我可以留下来,自己选择自己的生活方式。我的家是在河南的一个三四线城市,每天就是上下班,家庭问题,完全不是自己喜欢的生活,所以我决定11月份去北京继续学习,提升工作能力,争取年后回到深圳,找一份工作,扎根在那里。深圳才是我理想的城市,虽然也有辛酸,比起在家里的按部就班,毫无生气的过活,还是希望自己能在深圳奋斗,过自己想过的生活。
书尘 发表于 2018-8-27 16:34:52
你好,你觉得赚钱的意义和在北京赚钱的意义一样吗?有一次朋友租车带我走了在北京走了一圈,说真的每天都是地铁公司客户,坐在车里,从隧道升到高架,盘桥一圈一圈的地标一个一个的,感觉竟然好像自己第一次来北京,虽然人一直在北京,可有些人在北京,有些人永远也在不了北京。我觉得开头的问题里北京肯定是有意义的,可对我来说是没有意义的,因为当时我除了身在北京其他的都不在北京,我想家,所以就回家了,安安静静如飘城而过的雪花。所以现在看到这个问题,我只能说北京肯定是有意义的。至于你说心酸,宫墙之外何人不辛酸。
夫子宝宝 发表于 2018-8-27 22:50:02
万恶的资本主义!
钟子期 发表于 2018-9-3 13:17:09
要把韭菜收割干净
虫部落推荐
iSlide 更新于 2019年5月2日 23:33 来自 iPhone XS Max
虫子 发表于 2018-8-27 19:09:51
本帖最后由 虫子 于 2018-8-28 12:23 编辑

之前房东紧急通知租客搬家,说是家里出了车祸,要卖房赔款...阴谋论那位人品不咋的的房东的话,可能是嗅到了房租涨价大势的味道。
小凯 发表于 2018-8-27 17:08:35
30年河东,30年河西。莫欺少年穷,租房这种事情,前期压力是真心大,押二付一,基本钱都用的差不多了。所以找一个相对便宜的房子,可以找方圆40公里的房子。第二,线下找房子,到小区公告栏逛一逛,多少都会有的。第三,诚心的房东去谈一谈,争取租的时间长一点,降低一点租金。
KokonoeRin 发表于 2018-8-27 19:24:05
资本推动的呗,还能咋样。
epsilo 发表于 2018-8-27 22:11:13
你这一下让想要裸跳槽的情何以堪
screamnow 发表于 2018-8-28 08:39:06
我觉得主要原因是现在的年轻人意识到再怎么努力也无法买得起房子,不如就租房,轻松自在,不会变成房奴;类似德国;


SWEET 发表于 2018-8-28 08:42:14
买房和租房是互补的,房价被抑制,没前几年那么凶了,就只能搞搞租房啦!既然是租房主导型,必然要和经济挂钩,其实类似于买房客从银行贷款的模式,但本质是我个人觉得是相似的。产业集中,出现问题是必然的,没想到会这么严重而已,有点触目惊心!:$
left_freckle 发表于 2018-8-28 09:47:23
现在还在住农民房的我...哭着看:lol
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虫子 更新于 2019年3月1日 23:33 来自 HUAWEI Mate X
如何高效地使用搜索引擎?

对于同一个问题,不同的人使用相同的搜索引擎可能搜索出不同的内容,经常出现在百度,谷歌上搜不到自己想要的内容的状况,那么究竟怎样搜索才可以准确的找到自己想找的内容?

 楼主| 兜兜的冬冬 发表于 2018-8-28 10:06:47
小凯 发表于 2018-8-27 17:08
30年河东,30年河西。莫欺少年穷,租房这种事情,前期压力是真心大,押二付一,基本钱都用的差不多了。所以 ...

嗯嗯嗯 多谢建议 会努力找个房东谈谈的 ~
小晋 发表于 2018-8-28 23:31:47
本帖最后由 小晋 于 2018-8-28 23:35 编辑

网络上搜集到的一些资讯,希望对你有帮助。

一、“买卖不破租赁”

合约期内,房东不能因为卖房就单方面强行将你赶出去,这是违法的。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 ——《合同法》第229条规定

通常房东的诉求是:通过协商提前终止租赁合同,要求租客尽快搬离。
而租客的诉求是:1、搬离OK,但房东要给予违约赔偿;2、坚决不搬,要求房东继续履租赁合同。
遇到态度良好的房东,当然可以各退一步,和气生财;但是遇到蛮横不讲理的房东,你还是可以维权的。

微信图片_20180828224730.jpg

二、租房攻略

1、预算:建议不要超过收入的1/3。当然现在房租上涨了,建议不要超过1/2。

2、独居or合租:预算有限,考虑熟人合租。

3、位置:公司附近>步行30分钟能到公司>一脸公交or地铁能直达的。

4、房源:
a.熟人介绍:最优选择,但是需要运气。
b.租房网站:方便快捷,但是鱼龙混杂。
c.目标小区附近中介:效率最高,但是也要防坑。
最好和朋友一起去看房。女生带个汉子,更安全。男生带个妹子,更好砍价。

5、综合考虑
a.明确优先级:治安、位置、交通、配套生活设施、楼层、装修情况、家电齐全情况等等。明确你最需要满足的因素。
b.隐形成本:如交通费、家电费。
c.机会成本:看参考文章。

6、tips
a.严格按照法律流程走,签好合法租房合同,约定事项也要认真写在合同上面。向房东要好租房合同、房东身份证复印件、房产证复印件、押金收据。
这个不仅是为了保证租房这件事本身的合法权益,而是以后在申请暂住证、居住证、单位租房补贴福利、因租房提取住房公积金(公积金咨询电话12329;社保咨询电话12333)的时候可能还会用到。
b.收房前,好好检查一下水电煤气和各类家电是否好用,清点一下装修家居,大件不妨全部清楚地写在合同上。
一来确保自己搬入后用起来方便,二来明确自己的责任。如果房东给了水电煤气的卡,那么还可以记录清楚卡里的余额。
c.换锁。

三、新猫腻:租房小心“被贷款”

一般租房都会要求付押金与提前缴纳1~3个月的房租,对于不少租房族,尤其是毕业人来说,是很大的经济压力。
而不少长租公寓推出的信用租房形式:只要符合一定条件,不仅能免押金,房租还能一月一付,吸引了不少年轻人。
但听起来这么好的租房,背后到底是怎么实现的呢?

(1)强制贷款付租金
长租公寓会与金融机构进行合作,金融机构先替租客支付一大笔房租,这笔钱实际上变成了租客的贷款。之后每月看似在缴纳房租,其实是在还贷。租客表面上在享受“免押金”/“一月一付”的福利,其实租房时已经签了一份向金融机构贷款的合约。而在签贷款合同时,一般长租公寓不会做特别提醒,租客也很难发现。这样租客就莫名其妙“被贷款”了。这样的“租金贷”也存在风险。比如,这次新闻中的杭州某长租公寓破产,不仅你租房时缴纳的押金可能收不回来,房东也可能会强迫你退租,另外为了保证个人征信健康,你还要持续还贷,后果严重。

(2)利用租客的信用进行融资
这种形式被称为ABS模式,也叫资产证券化。简单来说,就是长租公寓又做了一重创新,把高租金租来房子转换为在金融市场上可以自由买卖的证券,继续卖给更多投资者,先提前收回一笔钱;同时再用这些收入作为本金,继续租下更多房子,出租出去。

参考文章:房东卖房,说要赶我走丨简七说法
超实用 | 最强租房攻略
房租太贵?我来给你支个招…
20几岁租房子,你该用时间换钱吗?
现在租房,可能比投P2P更可怕......丨周报


小晋 发表于 2018-8-28 23:52:32
screamnow 发表于 2018-8-28 08:39
我觉得主要原因是现在的年轻人意识到再怎么努力也无法买得起房子,不如就租房,轻松自在,不会变成房奴;类 ...

“不如就租房,轻松自在。”
当租房也不轻松的时候,才是让人后背发凉的事情。
随着资本的涌入,连租房这种最基本的生活需求也开始出现了加杠杆的现象(长租公寓贷款租房)。

至于德国,我看到网络上说德国有相关的法规控制租金。而目前,我们还没有类似的法规。所以,未来并不乐观。

德国:对租金控制制定了法规,房屋租金必须以相似地段、相似房屋前三年内的租金为基准,同时规定年涨幅上限,超过20%可以告法庭,超过50%可被判入狱。



客尘 发表于 2018-8-29 10:36:06
这说明房源已经加速集中在某些操控者手中,试图转移降低资金运转压力。
天奇同学 发表于 2018-8-31 14:46:14
回家的话建议你创业,否则的话很没意思。你要是能带着先进技术加上理念回到三线城市创业其实是个不错的选择,现在政策都挺好的。另外说句实话房租该长了,租售比太低了不正常,不过房产税也要出了,这钱房主自己也不一定能拿走。
东方霛云 发表于 2018-9-1 17:17:26
后面更惊悚 你看好吧
三尺 发表于 2018-9-2 07:24:55
身在长沙本地,都租不起房,那时候每天从城北跑城西和城南,路上花两小时,还搞过一次公交车上累得睡着了电脑被偷了;这会好不容易辞职,想着继续考试,这会家里又逼着去学校工作,新校区直线距离都过了30km;这路上花时间会更多了,我现在在琢磨是买台小电摩还是在学校附近租房子;
 楼主| 兜兜的冬冬 发表于 2018-9-3 09:04:39
三尺 发表于 2018-9-2 07:24
身在长沙本地,都租不起房,那时候每天从城北跑城西和城南,路上花两小时,还搞过一次公交车上累得睡着了电 ...

哇 看完你的经历觉得你真心好惨啊 。。。但是走过错的路才能知道正确的路在哪,至少知道了自己不想要什么括弧 我觉得30km每天骑摩托也会很累,建议如果确定了的话 就还是在附近租房吧 而且还会有自己的小生活

luoluo49 发表于 2018-9-6 16:29:57
发展的必然阶段,以后还可能上大学普遍要贷款才能上大学。希望积极应对~
Febzzzz 发表于 2018-9-11 18:02:21
习惯上海的生活方式
回不去的
还是多赚钱才能活的自在
希望赚钱速度快过生活成本上涨速度
云上 发表于 2018-9-16 10:40:54
如果人才都回家乡搞建设,会不会就没有北上广深这样的高房价高房租。
阳光下的心动 发表于 2018-9-16 12:02:10
    北京租房对于刚毕业的学生来说真的是压力山大啊,半个月工资直接没了,每个月初就得合计好一个月的各种开销,精打细算的过日子。
连长233 发表于 2018-9-21 09:31:41 来自手机
努力赚钱,我又没有其它好的办法了
百禾 发表于 2018-9-21 14:31:33
最近租房,真切感受到房租价格的上涨。
记得以前在家的时候,帮爸爸在58上发布租房信息,只选填个人房源和中介。
最近呢?自己在外租房,选择个人房源,打电话过去询问:是自己的房子吗?对方答曰:是。
看房的时候,对方一男一女,看着像中介工作人员。
我再次询问:是你们自己的房子吗?
对方:我们是蛋壳公寓。
我:你不是说是自己的房子吗?
对方:是我们自己的房子啊,我们公司把房子租来的,是自己的房子啊。而且我们是不收中介费的。
我:……
 楼主| 兜兜的冬冬 发表于 2018-9-26 21:23:49 来自手机
百禾 发表于 2018-9-21 14:31
最近租房,真切感受到房租价格的上涨。
记得以前在家的时候,帮爸爸在58上发布租房信息,只选填个人房源和 ...

很多小中介已经把好多房子都收了 然后说是个人的 大中介还会正规一点 很可怕,建议去豆瓣小组里找
迟钝的小强 发表于 2019-2-27 18:09:30
无产阶级还是想革命
fancl 发表于 2019-3-14 18:01:48
小晋 发表于 2018-8-28 23:31
网络上搜集到的一些资讯,希望对你有帮助。

一、“买卖不破租赁”

小姐姐 ,在哪里都看到你,【手动捂脸】
gopherliu 发表于 2019-3-15 11:12:03
房产税要实施了啊。手里房子多的人,把房子租出去的人上交给国家的钱多了,自己就要从租房上收点儿回来。但是这有利有弊,好处就是打压了房价,所以说租房和买房真的是互补的,降低了买房压力但又增加了租房压力。
烟火鹿 发表于 2019-3-17 13:27:38
能买房子的早就买了,剩下的都是买不起房子租房住的,真是要把每一滴血汗榨干
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