刚需房严重贬值如何自恰？

       坐标天津，本人在 2021 年房价最高峰入了一套 90 平三室两厅两卫房子，2022 年交房，现在住了两年多了，由于小区物业服务差、交付品质不高，目前单价已由当初的 2.1w 跌至 1.6w，光本金至少亏了 45w，还没算房贷利息。

音小柒 发表于 2025-5-6 10:10
我20年买了一套二手房，23年年底果断卖了，当时卖的房价1万7，现在这个小区也就1万1 1万2左右，当时卖的自 ...

牛逼，果断，想来卖时应该也不容易

涨价了也没人问如何自恰啊

刚需房就是消费，消费品哪有不贬值的？买车买电子产品，贬值折价也没有什么人说不自恰，说到底还是房价必涨的观念在国内还没有改变

只要不是用来投资就别太担心亏不亏的问题 时代的变化不以个人意志为转移 多少人都是在房价高位时入场的 真的没办法 只能唏嘘

同样难受，19年爸妈不是刚需买的，前面老爸一直不肯卖，现在掉的太厉害，也没装修，就一直放着了。

高位接盘，确实亏啊，同样的房子去年买要还贷款，今年买还能再提一辆BBA

我20年买了一套二手房，23年年底果断卖了，当时卖的房价1万7，现在这个小区也就1万1 1万2左右，当时卖的自己算算也亏了十来万，虽有点不舍，但目前的房子行情如此，要不然就一直攒在手心

和小区物业服务差没关系，主要的影响应该是你房子附近的学校。

同是房价高峰买的，还是草率了。新住宅规范一出，二手房更难卖了。

小雨微微下 发表于 2025-5-6 16:11
牛逼，果断，想来卖时应该也不容易

是，其实也是看行情不好才出手的，但是没想到行情降得这么快，前面有人180多万没舍得出手，前前后后挂了三四个月，后面看一直降，有人出价170多，果断卖了，现在想想，还是挺庆幸的

一样，20年2.1w入手111平，现在也是1.6w，已经租出去了，急啥，相信会涨回来的，现在卖已经亏了，涨不回来我砸手里也不不会亏本卖，当然，我已经在去年买了新房住了，你情况跟我不一样，你得慎重

套用“老胡定律”不卖就不会亏。其实吧想，想那些期房交不了的，还好

g1246059591 发表于 2025-5-8 11:11
套用“老胡定律”不卖就不会亏。其实吧想，想那些期房交不了的，还好

别莫名得就自洽了阿

要卖赶紧卖，未来还会跌

喵咕咕 发表于 2025-5-8 09:20
只要不是用来投资就别太担心亏不亏的问题 时代的变化不以个人意志为转移 多少人都是在房价高位时入场的 真 ...

问题是还有房贷，每次还房贷都会提醒这玩意贬值了，，，接盘了属于是。

自洽不了，情况就是这么个情况，如果你是自主，非投资，那重点关注居住属性。如果承担不了房贷，或者不愿再承担，那就了解行情，如果周边还有什么因素，比如学校（这玩意也没几年，连续两年900万，6年后小学必然生源压力）还能反弹，躺着等反弹，不会反弹，那就考虑是否割肉离场，沉没成本丢了，

自洽啥？你是刚需，21年上车可能是有什么特定的理由。买房或者是其他任何决定大抵是基于当时的条件下做出的最佳抉择了。无非是看到跌到有点惨，心里不平衡罢了。转移下自己的视角，多关注它的居住属性。

也算是属于有自己的一个家了，首先就是很大的情绪价值。

利用这个家产出点内容，比如家居博主、装修博主，甚至拍拍短视频带带货或者针对房产贬值的现象输出一些观点，可能会有意外的收获。

请重新看一下什么叫刚需。