如果房子卖给我，我应该怎么贷款呢？

各位虫友，她名下有一套房子，150 万本金 152 万贷款，利率 5.1，我自由职业状态，她把房子卖给我，我申请贷款，这样就会以现在的利率还款，这样价格就会低很多，但是现在的问题是，我自由职业如何能贷款买下这所房子呢？请问有没有虫友懂这个呢？

xiongzhi555 发表于 2023-8-26 21:46
你自由职业，如果没有稳定的银行流水，很难贷款。还有，你如果单纯想降低贷款利率搞这么一个买卖，你考虑过 ...

网签满3，就没有税了，这种操作并不是谁都可以做到，算不上空子吧

你自由职业，如果没有稳定的银行流水，很难贷款。还有，你如果单纯想降低贷款利率搞这么一个买卖，你考虑过税费等交易费用没有，国家不会给你这样的空子钻的。

家附近找链家中介咨询，他们应该会更清楚这种该如何操作。

Risky_JR 发表于 2023-8-28 09:18
家附近找链家中介咨询，他们应该会更清楚这种该如何操作。

好的，感谢，我已经在找了

还有一种经营贷，比房贷利率更低，可以考虑下

没关系，有房子做抵押就可以贷款。可以去银行贷款部咨询。不要中间商！中介要收你总价3%费用，这种你自己找银行问问就行。

shli008 发表于 2023-8-28 15:09
还有一种经营贷，比房贷利率更低，可以考虑下

经营贷要转有过桥费而且时间短，几年就要重新签，风险大

navy 发表于 2023-8-28 16:20
没关系，有房子做抵押就可以贷款。可以去银行贷款部咨询。不要中间商！中介要收你总价3%费用，这种你自己找 ...

那个，我没整明白，我是想降低利率，这房子贷款直接转移到我身上，我没办法拿这房子抵押呢

玄象天玉 发表于 2023-8-27 10:25
网签满3，就没有税了，这种操作并不是谁都可以做到，算不上空子吧

满3的房子多了去了，满3只是免征增值税，其他税费一样不少，并不是没有任何税费。你先计算一下交易费用和预计减少的贷款金额，再决定怎么做吧。

兄弟你要是能省下钱，那就造福广大高位接盘的人了

xiongzhi555 发表于 2023-8-30 08:21
满3的房子多了去了，满3只是免征增值税，其他税费一样不少，并不是没有任何税费。你先计算一下交易费用和 ...

这样，那是得计算一下

xiongzhi555 发表于 2023-8-30 08:21
满3的房子多了去了，满3只是免征增值税，其他税费一样不少，并不是没有任何税费。你先计算一下交易费用和 ...

算了一下，要34000的税，转换后可以省下12万的利息，12-3.4=6.6还是超值的

无敌搜索大王 发表于 2023-8-30 08:46
兄弟你要是能省下钱，那就造福广大高位接盘的人了

按照目前计算来看，至少能省下6万利息

xiongzhi555 发表于 2023-8-30 08:21
满3的房子多了去了，满3只是免征增值税，其他税费一样不少，并不是没有任何税费。你先计算一下交易费用和 ...

哦，不对，我算的是公积金贷款，4.2，我无业应该是纯商业贷4.9，这样我还得自己交半年才能实现

玄象天玉 发表于 2023-8-30 14:07
哦，不对，我算的是公积金贷款，4.2，我无业应该是纯商业贷4.9，这样我还得自己交半年才能实现 ...

她的利率5.1，你搞过来4.9，没啥意义吧。还变成你背贷款了。

等到9月25号以后不是都变成4.2的利率了吗，换啥？

xiongzhi555 发表于 2023-9-11 10:45
她的利率5.1，你搞过来4.9，没啥意义吧。还变成你背贷款了。

按照现在的，混合贷，最低可以4.1哦，有货力很大

yxm02020 发表于 2023-9-11 10:54
等到9月25号以后不是都变成4.2的利率了吗，换啥？

到不了4.2的哦，是按照你贷款当年的lpr利率，不是按照现在的lpr利率算