请问大家对如今现在的房地产有何看法

请问大家对如今现在的房地产有何看法

好不了，这是一个巨大的堰塞湖，搞不好还是个火药桶。

地价成本占房子价格的一半以上，这个大头部分是被谁拿走的？

房企挪用购房者的资金去买新地皮，做新投资，这个应该是被故意纵容的，而不是个别企业个别地区的特例，只是有些地方做得更过分了点。烂尾楼的产生是房企投资失败，做得过头了才导致的，两个都有责任，但是业主只能求大哥去整治办事不利的小弟，然而大哥还指望小弟能继续创收，自己在背后当好人当裁判，所以效果不会很好。
70年产权的房子，卖出天价，还通过公摊面积模糊真实的价格。这本质上就是一种税，而且都收到30年后了。所以再想挤，也挤不出啥了。
综上，我不看好房地产。

正如楼主的id：目前我国的房地产好像有点难搞哦

现在除了北京，上海，深圳，还有几个一线准一线城市房价还在涨，其他基本都在降，这种降价不是什么断崖式的，而且断崖式的降也不可能。现在买房刚需才买。首先一套房子不可能有70年寿命，其次买的房子不是一线城市也不是核心地段的话，这房子不可能拆了重修的，也别想变成拆迁户。

国民的认知越来越清醒，新生代对房子的痴迷长度没有那么强烈的需求感。以前说要有车有房才结婚，现在干脆不结婚了，还要什么房子。所以供严重过于求，非必要不买房。现在房地产就是一个即将吹爆的气球，国家不能让它爆了，所以前几年一直强调房住不炒。也不能直接放手，放手就直接飞走了，最后落地也是一地鸡毛。所以国家只能缓慢一点一点放气，最后适当时机再系上气嘴让它自由飞翔。

Neal 发表于 2023-4-7 15:23
国民的认知越来越清醒，新生代对房子的痴迷长度没有那么强烈的需求感。以前说要有车有房才结婚，现在干脆不 ...

颠倒因果了，因为房价高，新手代基本不可能，也就绝望的清醒了。根源是人口问题，人口开始下降，房地产再怎么画饼也不会有人信了，供需关系直接崩了所有的饼，而人口问题，又有高房价的功劳，进入了死亡螺旋，一线也就开始了抢人大战，人口流出的地方，房价必然下降，甚至崩盘，但是有限跌令，扶着，才硬撑不崩

刚需该买还是买，投资就别考虑了

核心地段没问题，其他都很动荡

利益不好分