虫友们有没有对买房交首付流程比较熟悉的？

这周六要去交房子的首付款签合同，虫友没有没有对流程比较熟悉的？有哪些需要注意的？
下图是我在网上搜到的建议。

格式条款  我怕你没啥可说的，对方法务会把风险都规避掉

你选好房了，就可以交，如果你还要换，或者多个楼盘在看，就先不要交。

了解自己的经济实力，包括收入、负债和储蓄情况等。根据自己的经济情况和购房需求，制定合理的购房计划和预算。

确定购房的具体房源之后，需要与卖方或者中介商议好首付款比例和详细金额。根据约定，购房者需要缴纳相应的首付款。

确定好了就买，合同什么的，你觉得有问题，对方也不会修改的，除非你不买他们家的房子，因为都是模板合同，也不可能为你而修改，购房这件事情上，购房者是弱势群体，然后就是尽量能买现房最好。

选择分期付款方式选等额本金比较划算，银行会默认等额本息

注意开发商的银行账户是否为监管账户

现在一般先交款才能办理网签买卖合同，房管局要求的

签合同时注意上面房款的付款方式，注意房号户型，房子的方向是不是你所选的，最好能现场看一下。注意交房时间。开发商办理出不动产权的时间以及交房的标准。

进来学习学习，最近也在看方了

不要买期房！

是买的新房吧？
你看的这些都是流程性的东西，再怎么玩，也玩不过开发商的，重点还是要看这些：

前期3个节点：
① 交定金
② 交首付款与签约
③ 网签
④ 拿本
⑤ 房子可转卖

注意到了第3步，首付款就不可退了。
从交钱到拿本，大概是2年。
有些新房是限售的，即从交钱到最后能卖，大概7年多。

另外：
你买的时候是新房，卖的时候，就变二手房了，如果你房子周边有很多空地，那么到你卖的时候，就很艰难，因为你家周围又会出现很多新房，人家为什么不去买新房呢？

前地产从业人员来回答一下
楼主贴的图基本上提的基本都很重要，买期房要看施工证和预售证；其次看交房日期，逾期没交房可以打官司要赔偿的；一般先交2w的定金，一般会开一张收据(假设为2w)；签了预售合同交首付，首付一般是30%，而且是一个整数；交完首付(假设为28w)，退还定金收条会给你开一张没有税率的首付款发票(金额为30w)。尾款或者按揭下来之后，去领一张尾款的没税率的发票(假设为70w)。等正式交房了，之前一共100w预售发票，换一张整的5%税率的正式发票，这张发票用来办房产证。

我就说一个，开发商要靠谱（看看它过去的楼盘，这个网上可以搜下），正规的开发商，合同方面，你也不必担心啥，不然前期再让你满意，回头烂尾或者各种糟心原因，你的努力都是白搭，这方面的惨痛教训你可以网上搜下

mn9981 发表于 2023-3-17 15:01
前地产从业人员来回答一下
楼主贴的图基本上提的基本都很重要，买期房要看施工证和预售证；其次看交房日期 ...

现在税率已经是9%了

现在都是网签合同，交了钱一定要等他们的网签合同出来，不然有可能会有一房二卖的情况，到时候有纠纷就比较麻烦。

然后你自己需要保存好付款票据、收到的发票、自己的一份合同，交房的时候都用得着，祝你早日拥有自己的家。

新房还是二手房