虫友们，你们怎么看待四线城市的房子？

      最近家里人突然跟我说看上一栋独栋房，大概两百多万，可以全款买下，让我随时准备从广州请假回去办理过户。他们说房子是买来给我以后住的，主要是这房子离现在居住的家步行距离只要几分钟。

      他们的意思就是现在都是小区高层住宅，很难再买地建房了。这个房子是一位他们认识的工厂老板的，已经卖了几套房屋准备出国发展，除了一楼租给别人外，这套房子的上面的层都还没有装修，干净。而且他们也认为未来几年会继续放水，与其把钱放在银行贬值还不如买房为以后成家立业做准备。

      我也给他们说了一下我的意见，就是现在经济形势不明朗，一线城市很多小区房子都在下跌腰斩，虽然是拿来住的，不会考虑升不升值，但是如果直接腰斩那就感觉很心塞。此外，我也认为一个四线城市本身是支撑不起这个房价的，高房价的原因就是政策原因不再批准新的房屋开发，郊区还有大片荒地，如果以后政策放宽了，房价下跌，那时候两百多万会有更好的选择。（相关政策是这两年收紧的）

【一些不买的理由】

❗200万全款≠0月供：你存银行，每年还3%呢，不能认为全款就不用负担成本了，时间成本也是成本，钱放那，本来就是产生收益的，即便是自住，每年6万的租金，在四线城市，能不能解决居住问题？

❗要注意房子产权：是小产权，还是半违建（没有房本/非大红本），还是商住……但凡不是普通住宅，后续涨幅和脱手都费劲，还不能抵押；

❗不要指望涨幅：村里人都去县城了，县城人都去大城市了，大城市人都去省会了，省会人都去北上广深了，北京人都去核心区了……没有人流聚集效应，价格不可能上涨，三四线城市的房子，以后就是一堆钢筋水泥，没有任何金融属性，而钢筋水泥本身并不值钱，来看：
钢筋混凝土一北上广深，￥280000元/平
钢筋混凝土一鹤岗，￥2800元/平
钢筋混凝土一甘肃玉门，￥28元/平（有玉门的虫友吗）
负责的讲，有国标在那顶着，这些钢筋水泥并没有区别，但价格差n倍。

❗买房=投资行为。讲道理没用，看我dang是怎么定义的，居民消费价格指数CPI里，压根没有房价；房子买卖的房价，在投资指数里。我dang承诺要控制CPI，但没说要控制其他指数。因此，“我买房就是自住，涨不涨无所谓”，这就是谬论，能说出这样话的，大都没拿大钱买过房，没亏过。

【一些买的理由】

❗敬老

❗纯消费，不过200万而已，我买个东西怎么了，跟手机不一样么

【还有两件事】

❗非一线城市/省会，不建议买房，最好租用，经济学常识告诉我们：对于不断贬值的东西，最佳使用方式，不是购买，而是租赁；

❗即便在一线城市，也只买核心区/潜力区次新。

中國人有兩百萬，除了買房還能怎樣？

先看看城市整体房价波动，不过现在国内房价应该是阴跌的，老家是山东四线的，房屋饱和，学区房已经停滞三年了，不是刚需就再等等

第一，你只能做主你自己会不会回去，并把答案坚定的告诉父母；第二，我觉得父母按照他们几十年的经验生活处事解决问题，所以你的建议很有可能没啥用。所以第一点就很重要了，告诉他们自己的打算，让他们考虑好房子的用途。