求助部落大佬，现在是不是买房的好时机（西安）

目前研三在读（家里最多出个首付），最近看到房屋中介发的每月西安新房和二手房成交量，不知道最近是不是该买房了，假如买个期房预计还有两三年之久才可以入住，最后恳请大佬们分享一下挑房经验。

买房前有几个问题需要现确认：
1.你以后要去哪个城市发展？工作在哪里？先定工作，再定买房。
2.是否刚需，如果是自住刚需。有条件的话，就上车吧。有一个自己产权的房子还是很香的。
3.购房地的房产相关政策自己是否有先了解清楚。对于购房城市的发展方向，城市布局（包含了产业、各个行政区的状况）是否了解。
4.首付金额有多少？分期后月供的承受能力有多大（主要是看你对自己毕业后工作收入以及未来收入的值来核定）。
还有一些零散的问题，我不详细列举。主要要考虑的是以上四个问题。
另外有几条建议：
1.能全用公积金不要用混合贷款，能用混合贷，不要全用商贷。虽然现如今商贷利率下调了不少。但是公积金贷款的利率只有3.25%，这个利息能少一点就是赚一点。
2.一定要买现房，如果买不了现房要买1年内能交付的准现房，如果以上两个都挑不到，那就买国企央企自持开发的楼盘。
3.能买市中心的刚需，就不要买郊区。当然市中心也有地段的好坏，这个要你自己多跑跑楼盘位置周边。
4.不要只听房产销售的话，要自己到周边体验。
5.如果你能买个二手房，那就买二手房吧。毕竟能剩下来房租。即使你毕业后回到家里，工作之后你大概率不会再跟爸妈一起住。（因为我和我朋友们都是在家工作后，因为新房没交付，都自己出去租房住了。这一点看你个人。）
6.买二手房，也要看清房龄。5年房龄最理想，不要超过10年。当然关于房龄也有别的说法。但是作为相关行业的从业者，我能告诉你的是尽量不要超过10年，即使价格再便宜。
暂时就这些。后续看回复补充。
希望能对你 有一点参考价值。

补充内容 (2023-2-22 16:55):
打的有点快，有些错别字。
第一点中，现——先
建议项的第五点， 剩钱——省钱

据说最佳是上年得到11到12月

如果不是刚需最好别买                          

土地财政快不行了，不是刚需房地产税没落地前不要买，现在只是回光返照而已

不是刚需的话，再等等，等你工作稳定下来了再说；还有，千万别买期房，烂尾就凉了

等三道红线取消了之后再买

听哥一句话，别买，现在的都是假象

非必要不买房

还是不要买吧，现在很多城投公司要爆雷。

别买期房！！！！！！！！！！！

1、买核心地段！
2、别买期房，买现房！
3、刚需可上车，投资需谨慎！
4、能贷款就贷款，现在整体房贷利率下行，3.9%的城市有很多。

不是必需品，现在不建议入手了。这个，早已脱离投资的圈圈了。期房，呵呵，宁愿买那些二手、还原房。
现在需要赚钱。

不要啊, 我相信 未来三五年之内 ,国内的房地产就会像国外一样 ,起码有这个趋势
只住不炒,,现房交货;,在这工作5年,房子送你

刚需可入，但是不要买包交楼的盘，位置也要稍微好一点的

建议观望，刚需除外

我看过一个帖子，就是说未来五年很有可能爆发经济危机，到时候负债(买房要还房贷也算一种)的人会活得很惨，所以，慎重考虑，不刚需还是别买了吧，有这钱买点吃的也好哈哈。当然这也可能是危言耸听。

刚需的话闭眼入，现在利率低。不是刚需，可以等等

你问未来？那至少要等三大靴子落地：
1）美元加息周期结束；
2）人口负增长的利空兑现；
3）房产税落地。

如果可以等，那就再等等，第一现在房价不会剧烈上涨不用慌，第二就是现在跌的因素明显多于看涨，就是不知道什么会显现，现在估计就是黎明前的黑暗，以后这个房地产会怎样真的不知道

真的刚需，可以买，但别买期房，烂尾就真的半辈子没了。如果可以，建议等。

我在西安做了快十年的房地产，给不少人提供了咨询。应该说根据我建议 买房的人都很开心。

你不会是看了老陌吧

当经济危机来临时，前期现金流为王，嘴里有口吃的才是真的幸福。看你目前没有收入来源，还是先不要背上负债吧。

不建议买期房，通过这则新闻，希望对你有帮助2023年了该不该买房？这是我看到最让人信服的文章了

似乎房产税要落地了

不急，你才研三。又还没工作，哪怕工作了，先租房也好。

知乎 看    pure日月   这位答主，看完水泥封心

期房....在我这十八线小县城，开发商跑路的都大把

说说我的观点，研三，马上毕业了，面临工作、结婚人生两件大事。如果定了工作的地点，可以先入手一套位置好点的二手房（学区房最好），做个分期，可以直接入住，租房的费用相当于还了房贷，自己的房子住着也有成就感，还款压力也不大。以后结婚，房子也是女方的硬性指标，孩子上学不用发愁。