未来房价走势会怎么样?

三四线小城市，房价还会继续下降吗？本人刚结婚，发现房价这两年一直在降，媳妇想要买学区房，但我觉得太贵了，学区房也有一万四五一平。我想租两年房子等到有了小孩之后再买房，虫友们怎么看？

重点是你说话有用，你说话有用吗？如果有，那我觉得可以再观望，尤其是三四线城市的房价，如果你说话没用，那就听老婆的咯，比起损失一部分金钱，我觉得家庭和睦更重要，尤其刚刚结婚。

果然多不多 发表于 2024-3-15 08:38
我也觉得有点超出自己能力买学区房。以后出生的小孩数量越来越少。三四线城市就更不知道啥情况呢。 ...

量力而行吧，培养一个孩子不是只有一个学区房要考虑，以后学习、兴趣、身体素质等各个方面的培养，这些同样需要花很多精力和金钱。父母总是希望给孩子更好的，这个“好”是没有上限的，但是父母本身的能力是有上限的，更不要说婚姻的维系，父母的赡养，自己身体健康这些方方面面都要考虑。

孩子的培养是各个方面的综合，不是一个学区房就能决定以后就一定能上 985/211 的，如果你现在的能力不足以支付学区房的高溢价，那就想办法从其他方面给他好的培养，多一些陪伴让他感受父母的爱意，多陪他出去锻炼培养一个好的身体素质，和孩子一起阅读一起旅游增长见识等等，你除了学区房还有很多地方可以努力。

另外，等你以后有能力可以进行房产的置换，你现在孩子还没出生，距离真正需要学区房还有好几年的时间，在这段时间里努力赚钱吧

我去年差点就把房子买了，后来我了解到楼市的情况，力排众仪强行顶住亲朋好友的言论压力没有买房，然后把我另一半也说服了，现在铁了心不买房。

量力而行

租比买好多了。

买房不过是想着有归属感，终于有一个自己的家了，但是为此你付出的是什么，一整个大好年华，10 年、20 年甚至是 30 年，全是房贷的压力，兴趣爱好不敢有，抠抠搜搜过日子，房奴而已。

网上有个笑话，“最近招了一个优质员工，独生子 28 岁结婚两年，孩子刚出生，媳妇没工作，房贷 150 万，技术力强，组里的脏活累活全让他干了，这种浑身软肋的员工是最优质的。”

租房的话，虽然房子不是你的，但是人活着很轻松啊，能保证自己精致的生活，而且也能满足住的需要，有钱还可以租更好的，随时可以换，选择性多的很，三四线小城市租房也便宜。

学区房对于普通人来说，更是妥妥的智商税（个人感觉），跟割韭菜似的，完全没必要。

最后就是，未来的房价只会比现在低，现在的中国已不是像上个世纪那样需要靠房地产发展经济的国家了，不要再用过去的眼光看房市，还有一个重要的一点就是人口的减少，房子属供大于求。

房价会持续下跌，那么什么时候见底呢？个人愚见。

第一，法拍房流拍次数急剧增高，或法拍价格接近但不限于跌破 2017、2018、2020 年价格的 50%。

第二，公租房，开始被各大短视频平台吹捧并拍摄的时候

以上两条出现，房市即开始回暖，需要注意的是，大城市应该在 30%-40%，小城市可能会下探到 50%-60%，即便开始回暖也不可能速度很快。

无论升或降，不变的是「稳」字当先。大涨和大跌都是饱含风险的压力测试，很难。不过在动辄百万的总价面前，小跌阴跌已经足够可观了。目前如非「没房这日子都没法过了」，还是做个等等党看起来更会胜利。

之所以犹豫，还是对前些年房地产如日中天时的心有余悸，上不上车都怕亏。唉，咱就是说，亏不亏的不是普通韭菜能够把握的，只能算作命运罢了。

但是有一点至少你是清晰的：但我觉得太贵了。证明此时的买房选择对你而言有些霸王硬上弓，弦绷得太紧是会断的！房贷的压力、爱好的远离、秃头的概率...这些哪个是你想要的？是你媳妇想要的？

其实现在国家已经越来越弱化学区房的概念，而且你现在孩子还没出生，就目前的情况来说我个人觉得没必要为学区房的概念支付高溢价。

晓书生 发表于 2024-3-14 17:23
其实现在国家已经越来越弱化学区房的概念，而且你现在孩子还没出生，就目前的情况来说我个人觉得没必要为学 ...

我也觉得有点超出自己能力买学区房。以后出生的小孩数量越来越少。三四线城市就更不知道啥情况呢。

爱吃锅包又 发表于 2024-3-14 17:19
重点是你说话有用，你说话有用吗？如果有，那我觉得可以再观望，尤其是三四线城市的房价，如果你说话没用， ...

主要是我觉得买学区房超出了能力，未来收入不确定情况下，三十年房贷可能会导致压力变大。

撩月 发表于 2024-3-15 10:31
无论升或降，不变的是「稳」字当先。大涨和大跌都是饱含风险的压力测试，很难。不过在动辄百万的总价面前， ...

我媳妇觉得买学区房会让孩子有个好的圈子。但我确实觉得压力太大了，主要是我媳妇还没工作，就这形势下，找工作也还很麻烦，我也不知道为啥她有那样的执念。确实应该稳字当头。

晓书生 发表于 2024-3-15 10:00
量力而行吧，培养一个孩子不是只有一个学区房要考虑，以后学习、兴趣、身体素质等各个方面的培养，这些同 ...

确实得量力而行，我媳妇说买了学区房，会提高小孩以后人脉圈子，学习氛围好，老师也负责。但是我觉得家庭教育最重要。没有稳定收入，房贷压力可能会让生活很惨淡。就这样的环境下小孩肯定也过的压抑。

未来一二线城市房子应该不会涨 但是肯定不会跌那里去 三四线应该会跌吧 城市人口太多 就业跟不上 最终感觉要慢慢发展三四线城市了

果然多不多 发表于 2024-3-15 08:40
主要是我觉得买学区房超出了能力，未来收入不确定情况下，三十年房贷可能会导致压力变大。 ...

那你就跟老婆说清楚啊，看她选择了，你们的收入谁占大头，谁是以后还贷的主力军，比如我21年买房子，那妥妥的是买在高位了，当时我内心是不想买的，因为孩子刚出生，学区房也不着急，本来的婚房也好好的，我也把情况分析给老婆听了，最终她还是想买，因为喜欢那套房子，并且房贷的问题她觉得也能解决，那最后就买了呗。女人嘛，本来就不是特别理性的，能力足够，喜欢就买呗。前阵子，她不想用苹果手机了，在商场逛了一圈，最后选个三星，我当时啊、、、、、最后我也没发表意见，就是因为她买得起，她也觉得好看。一样的道理，她喜欢，你就问问她，她还得起吗？她还不起，那就问问你俩，加起来还得起吗？如果你们都觉得压力比较大，那就说明不适合了。

爱吃锅包又 发表于 2024-3-15 11:56
那你就跟老婆说清楚啊，看她选择了，你们的收入谁占大头，谁是以后还贷的主力军，比如我21年买房子，那妥 ...

是这个道理超出能力就不适合了

爱吃锅包又 发表于 2024-3-15 11:56
那你就跟老婆说清楚啊，看她选择了，你们的收入谁占大头，谁是以后还贷的主力军，比如我21年买房子，那妥 ...

我老婆还没工作，目前就业也难

现在刚需用房的都不着急买房，一些改善性用房的群体应该还多一点，只要刚需持续观望，房价就不会涨，所以个人觉得房价还会缓慢下跌一段时间。

果然多不多 发表于 2024-3-15 12:31
我老婆还没工作，目前就业也难

那就得好好盘算盘算了，压力都在你这边，我觉得你更有资格去判断这个事，多聊聊吧，女人有时候心思也摸不准，你这边不好沟通，是不是换个人沟通更有效，平时她更听谁的呢，比如她的闺蜜，她的父母。她现在这种想法到底是怎么形成的呢？听朋友说的？还是在网上看的，解铃还须系铃人。对了，多讲一句，老婆不上班在我看来不是啥好事啊，时间长了夫妻就不通步了。

长期横盘缓慢下跌,三四线不用想了，量力而行最重要，孩子多大了？可能再过几年，就没有学区房这个概念了

guoyun 发表于 2024-3-16 13:03
长期横盘缓慢下跌,三四线不用想了，量力而行最重要，孩子多大了？可能再过几年，就没有学区房这个概念了 ...

还没孩子。所以我不想买，过几年真不知道啥样。

三四线城市不是还有自建小平房吗

重要么？对刚需来说涨了降了又能怎样？没房子孩子能上学么？如果能那就无所谓，如果不要孩子也无所谓，但是如果必须要孩子，必须有房子才能上学，那涨不涨又能怎样。

重点是：口袋里面有没有钱

肯定会降下,未来的房子除了一线城市的核心,其它房子都会跌成白菜价!有一个地区除外!

坐标合肥 ，3月初刚把房子卖了，感觉心里的一座大山卸下了