存量首套住房贷款利率终于迎来了下调通知，说说对你的影响

今日中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》：

2023 年 9 月 25 日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。此外，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

以 100 万元、25 年期、原利率 5.1% 的存量房贷为例，假设房贷利率降至 4.3%，可节约借款人利息支出每年超 5000 元。

下调后，会让你可以不用再节衣缩食吗！？

上个月银行主动调息降到4.9，然后出了这个政策一查，我们当年这边首套房最低利率4.9，怎么说呢。。。。

补充内容 (2023-9-1 10:05):
不得低于原贷款发放时，这个很好，让整个文件说了等于没说

蝇子再小也是肉 只不过原本利率就是4.5%左右的不知道还能不能降

只能说比兰博基尼 5 元代金券的观感好一点。

我要买兰博基尼，你送我500优惠券？

不得低于原贷款发放时最低基准利率。政策等于没写！！！还有你个平民怎么跟银行协商，哪来的平等权。人家银行鸟平民。

情况千差万别

怎么能和银行谈谈到当时，最低利率？  拿刀，还是枪，还是红包？？？
-----“不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”

如果允许变更银行，那估计可谈的空间还是挺大的。

“新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定”说的是双方协商利率组成’LPR+X‘中的X值吧？这个值银行不会跟你协商的吧。就算能协商，银行说你的X值就是当年中最低的。自己还能怎么做----“不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”。随便问下我当是加了60个基点，这是不是挺高的。

不能挣钱，还是还是会的

感谢国家，房贷从3600降到了3300，轻松了不少，再降就两千多了，那就更轻松了，国家还能再来一次吗